5月1日，商品房销售正式实施“明码标价、一房一价”。限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策纷繁来袭，楼市调控已进入非常关键的时期。与此同时，面临着未来更加趋紧的调控趋势，当前中介公司面临着怎样的挑战？此种挑战将对中介经纪产生怎样的影响？

中介遭遇双重压力，促使企业、行业发生“巨变”

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，开发商无疑是当下楼市调控的重点，但中介公司相比于房企来讲，在此特殊时期所受到的影响也十分明显。压力主要来自两大方面，一是来自于楼市调控政策的间接影响。二是来自于行业规范所引起的紧急性行业转型。

一、市场规模萎缩5成，经纪行业面临洗牌

或将引起的变化：中小型中介被率先淘汰或被迫转向租赁市场

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，“京十五条”实施以来，北京市二手房3月份的网签量仅为11102套，相比于2月23478套减少约53%。再考虑到市场中自行成交的部分，北京经纪行业买卖市场的规模可能只有9000套左右。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，北京二手房中介行业的阶梯现象十分明显，中介公司第一集团尚只有一家中介，其市场占有率约占全市的25%，市场份额1%以下的小型中介市场占有率已经从2月的约31%降至先今的约28%。因此对于小型中介来讲，在整体市场萎缩的情况下还要面临市场占有率降低的压力，如无法谋求新的增长点，被率先淘汰已成必然。

二、政策冲击，退房率波动巨大

或将引起的变化：中介公司谋求政策高抗性，积极提高细节把控

据相房北京市地产交易管理网统计数据显示，3月份北京市平均退房率高达21.66%，最高的经纪公司退房率超过三分之一，达到35.85%。其他经纪公司一般处于8%至10%左右的退房率，较政策之前也有不同程度的提高。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，退房率超过三分之一的现象十分罕见，3月份中介退房率均有所波动一方面是中介对于政策风险的防范及应对做的不到位，另一方面则是此轮调控缓冲期太短，中介与客户均无法快速做出调整。

综合来看退房率居高不仅对于部分公司产生很大的压力，对于整个中介行业的影响也同样明显。在此情况下，中介公司将加速服务细节把控与完善，为客户提前做好风险防范，最大程度地防止政策对于在途交易产生不良影响，这对于客户与企业均有重要意义。