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观兰州房产发展轨迹：90%楼盘建在“西安城”里

发表日期：2011-05-05

　　甘肃新闻网兰州5月5日电据鑫报报道：楼市经历了去年的调控和动荡，今年密集出台的调控政策，表明了从中央到地方政府控制房价过快增长的决心。从全国范围看，兰州楼市表现得一直很反常，面对有限的土地资源，人们总是习惯于拿“刚需”说事，“刚需”成了兰州房价上涨最充分的理由。不管是政府，还是开发商、中介、购房者都在高房价下默默地接受了这个现实。不管是二手房还是新房在增长速度和绝对价位一直领跑西北，那么在一系列的政府调控之下兰州未来的楼市走势变得扑朔迷离。
　　
　　据合慧经济研究机构跟踪调查表明：一、兰州近30年来的楼盘建在“西(西固)安(安宁)城(城关)”里；二、兰州地产近30年就在盆地里兜圈子。现在兰州盆地里楼盘林立，一些新建楼盘仍在见缝插针，已使城关区不堪重负。城关区人口密度超过上海、广州，再密下去就下饺子了。在此大背景下，兰州地产将面临怎样的变局？兰州又能否实现平抑房价的既定目标？兰州中心城区有限的土地如何承载快速增长的人口？
　　
　　兰州住房真正义意上进入商品化时代仅有10年的时间。在1999年之前兰州的房地产处于由房管部门主导的公有制开发。1999年对于兰州地产来说是一个分水岭，福利分房终结。人们还能清晰地记得，1999年兰州出现首个商品化社区——金港城，一度引起了巨大的轰动，成了人们街头巷尾谈论的话题。它的出现改变了人们传统的居住观念，打破了计划经济时代的樊篱。以金港城为代表的商品化社区，开启了兰州住房商品化的新时代。10年间，房地产开发企业从2000年的300家，至2001年416家，2010年全市具有资质的地产商达548家。以天庆、华富为代表的本地地产企业很快成长起来了。活跃的楼市不断为兰州城市经济注入新的活力，改变着城市的面貌、满足人们对居住的需求。居住理念也从实用型向舒适型过渡。兰州地产市场日趋形成。随着大量农村人口涌入城市，80后进入了结婚高峰，对住房的需求量加大。因为商品房供应的结构性短缺，供需之间的矛盾不断加深，房价一路上扬，特别是近两年来更是高歌猛进，10年兰州的房价从千余元左右到今天突破万元。兰州地产商通过10年的开拓形成了兰州成熟的初级房地产市场格局。但在经济一体化的今天，市场变化往往出人意料。
　　
　　就在2009年兰州的地产市场仍然是本土地产商一统天下。殊不知兰州地产的第三个阶段已悄然来临。本土地产商还没有搞清发生了什么事，窥视已久的国内地产大鳄们大规模进军兰州纷纷拿地。2009年9月香港利嘉集团旗下的兰州子公司拿下庙滩子改造项目。2010年3月9日，榆中县政府与广州恒大地产集团就兰州“城市花园”项目成功签约，项目计划投资约120亿。以此为开端，广州恒大集团高调进军兰州，一下揽走6块地，粗略估计，已有近2万亩，项目包括九州生态园、马滩城中村整体改造、兰州体育公园，以及兰州榆中的时尚小区(包含城市花园在内的3个项目)。2010年年4月14日，实力雄厚的澳门集美集团也在城关区举行签约仪式，双方约定，集美集团在城关区白道坪、伏龙坪投资60亿元，兴建一座集商住娱乐为一体、占地千亩的“民俗风情园”；4月28日，大连万达集团总投资约50亿元的兰州万达商业广场项目正式签约。
　　
　　大鳄们兵不血刃就主导了兰州地产市场。使得兰州地产从单一的小区开发模式进入了对城市区域综合功能的开发阶段。
　　
　　兰州地处盆地，可供开发的土地不多，极度的稀缺性让土地价格猛增。从2000年雁滩的地价为30万元/亩到2008年的300万元-400万元/亩，8年的时间里就上涨了10倍以上；安宁地区从2003年的地价为60万元/亩，去年5月，位于安宁区培黎广场以北的G0928号宗地，拍出了787万元/亩的天价，也仅仅用了8年时间。中心城区本来土地就少，加上老城改造有高昂的拆迁成本，说寸金寸土一点也不为过。水涨船高，房价一次次的被刷新。即便如此，目前城区可供开发的土地越来越少了。去年年初就有77家房地产开发商因没有开发项目而被注销了资质，退出地产市场。
　　
　　结构性的短缺一直困扰着兰州楼市。从一开始延续到现在，“刚需”一直是房价上涨的尚方宝剑。截至目前，据搜房网数据显示，兰州近郊四区目前在售楼盘共有33个，提供的剩余房源共有6000套。其中，城关区共有18个盘在售，城中心5个盘，城东2个，河北3个，九州开发区2个，雁滩6个盘，共有2300套左右的房源在售。七里河仅有3个盘在售，一共供应1335套房源。西固共有5个盘在售。安宁一共8个盘在售，提供1500套左右的房源。西固共有5个盘在售，提供1000套左右的房源。2011年前3月只有一个新楼盘开盘，本月将有两个新开楼盘。目前销售依然以存量盘消化为主，整体市场的供应量更显紧俏。
　　
　　兰州目前在售的楼盘中，均价5000元以下的楼盘仅有7个，而且大多分布于红古、永登等县区。5000-6000元的楼盘共有6个，房源主要集中于西固地区。6000-7000元楼盘共有4盘，主要集中于安宁。7000-8000元楼盘共有11盘，楼盘主要集中于安宁和城关。8000以上房源共有15个，主要集中于城关。我们可以从搜房地网上可以清楚地看到，密密麻麻的楼盘全部聚于盆地中央。在盆地之外的可以说是寥若晨星。
　　
　　纵观兰州房地产的发展轨迹，不难发现，兰州的地产开发项目10年前就在西至河口东至东岗桥之间的“西(西固)安(安宁)城(城关)”中，如今仍然没有走出这个窠臼.　　
　　

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