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潘石屹:商业地产远谈不上泡沫的可能

发表日期:2011-05-10
潘石屹(微博 专栏):我们还是非常看好上海和北京,其实北京和上海这两个城市,跟别的省会城市比的话,它发展的速度,大概是超前了,你可以想象,10年20年的时间。我们看到未来的10年时间,其实北京、上海的发展还会非常快,不断的建了地铁,周围的轨道交通建起来,就使北京和上海这两个城市,和周围的腹地之间的联络的话是四通八达的,所以我们觉得,可能在未来,还有10年的高速发展的这样一个关键。

  主持人权静:我们一致认为SOHO中国的大本营是在北京,并且在北京有非常多的成功的项目,这样的成功的项目,在上海能否同样被复制,上海跟北京的房地产环境有什么样的不同

  潘石屹:上海和北京,从它的人口,GDP的产量,第三产业占GDP的比重,各种指标来看都差不多,相对来说,上海的城区面积比较少,所以商业的密度更要大一些。所以我觉得上海还是不错的。所以我们未来的格局,就是SOHO中国在北京和上海的比例能够各占50%,可能很快还会在上海又来一些项目签约。

  主持人权静:SOHO中国这两年在密集的做持有型的物业,这可能是业内的一个共识,因为我们看到万通、远洋包括万达都在做持有型的物业,这可能是源于住宅市场这两年不好做了,大家都转去做商业,是否会带来商业这个领域未来产生一定的泡沫。

  潘石屹:其实从办公楼和商铺这两种情况来看的话,它的回报率,从资金回报率来看,比住宅还要高,其实这个租金回报率,就很能看出这个市场里面需要不需要。在中国城市化的过程中,人们不光需要住,还需要一个办公的场所,需要购物、娱乐的场所。所以我觉得,在前些年住宅市场高速发展过程中,商业地产的发展相对来说比较滞后。所以我觉得中国的商业地产的发展空间要比住宅的发展空间还要大。

  主持人权静:所以您觉得即便有更多的竞争对手进入这个市场,仍然远远谈不上泡沫的程度。

  潘石屹:对。

  主持人权静:竞争会激烈吗?

  潘石屹:竞争一定会激烈的。当然通过竞争的话,每一家会把服务质量提高。

  主持人权静:所以你们的竞争优势在哪里?

  潘石屹:我们的竞争优势就是在不断的创新,我们建的房子跟别人不一样。

  主持人权静:听刚才您的讲述,无论在销售的环节当中引入互联网,还是说增加席位制,还是说转而做商业,是否背后有一个潜在的认识,是认为房地产市场,尤其是住宅市场的暴利时代已经结束。

  潘石屹:对,以后的话一定是,就是随着信息的越高度的透明,就是这个暴利,像这个,其实在过去10年时间,房地产的增长速度是非常快的,05年的时候,全中国的房地产成交额突破1万亿,当时我记得,好多人都说,一个行业居然能够突破1万亿,然后,他们数了一数,突破1万亿的行业全中国没有几个行业是突破1万亿的,可是到了去年,这个行业是5.25万亿,就光商品房的销售,就5.25万亿,这已经是一个非常大的行业了。所以我觉得,未来几年的增长会比较平缓的。

  主持人权静:所以跟告别暴利时代,相伴随的,你们采取的就是这一系列的措施。

  潘石屹:不断的创新,不断的精细化管理,不断的提高信息的透明度。

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