浙江“金九月”楼市销售额跌四成
发表日期:2011-11-01专家:9月累计销售额成涨跌转折 为加快年底资金回流开发商近期或降价跑量
据报道:本应是销售最为旺盛的“金九月”,供应充足的浙江楼市却严重滞销。该省统计局的统计数据显示,当月浙江商品房销售额同比下跌41.5%。
杭州合创地产机构市场部主任许小芳认为,9月商品房销售额同比大幅下挫,是受成交量、房价双重下跌的影响,如杭州8月便出现较大幅度的降价,个别楼盘降价开始演变成板块降价,“杭州的房价拐点其实已出现”。
2009-2010年的房地产“牛市”下,浙江房企大举拿地,以至于今年商品房供应大增。目前,杭州、宁波的商品房存量分别超过8万套、2万套,均创历史新高。据浙江省统计局统计,今年上半年,全省商品房销售额1767亿元、同比增长4.2%;1-7月销售额为2049亿元,增长5.5%;1-8月为2304.8亿元,增长2.5%。而1-9月累计销售额为2615.6亿元,同比下降5.9%。可见,9月是“拖累”因素——当月销售额仅310.7亿元,比去年9月大幅减少220.69亿元。
目前的销售颓势,在杭州、宁波等东部城市最显着。10月24日在杭州闭幕的“浙江省第十八届房地产博览会”仅成交129套,为11年来最低;宁波的住房成交量在去年萎缩一半的基础上进一步萎缩。
赵杭生表示,浙江9月商品房销售额大挫,是调控持续效应的体现。1月末出台“新国八条”,限购从紧,且向二三线城市蔓延,市场的观望情绪越来越浓,商品房持续滞销。
另据浙江省统计局统计,今年上半年全省房地产投资的增幅为47.1%,三季度增幅进一步加大,1-9月累计已达50.1%。“如此大的增幅,仅在楼市不佳时才会出现——房企加大投入,以加快开发、加速资金回流。”该省统计局副局长王杰表示。
“近几个月,中央连续表示将持续调控,购房者看空未来楼市。开发商若没有30%的降价,难以吸引购房者。”赵杭生认为,房价的“拐点”即将到来,因为年底是个关口,房企必须支付人工费、工程款等各种开支。尤其是上市公司,为美化明年初公布的年度业绩报告,必须加快回流资金、实现年度销售目标——这就必须在近期就开始降价跑量。他预计:“到年底,浙江的平均房价会较年初下跌约20%。”
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