2011年，巨型商业综合体在长沙城各个片区潜伏或浮现：天心区的华远·华中心、国金中心，雨花区的德思勤城市广场、运达中央广场，开福区的开福万达广场……传统的五一商圈等5大商圈，正在扩张为10个以上的商圈，除芙蓉CBD之外，大河西CBD,省府CBD正在成形，市中心新的大型商业和甲级写字楼正在不断涌现。这场由一流资金、一流运营手段、一流企业参与的未来十年商业地产热，将成为促进长沙商业模式升级的快速引擎。

　　商铺热潮，本地置业者不甘人后

　　目前的市场形势，令商业地产成为最热话题，晚报地产投资俱乐部群里网友打听得最多的是哪里有好铺卖。一位资深地产策划人士认为，从投资风险和收益来看，最“受宠”的莫过于城市综合体项目，它集合居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，助力城市升级的同时，也带来前所未有的人气。

　　“以前很多的好门面都被温州人等外地客买走了。现在长沙人终于‘开窍’了。”长沙本地的投资客胡先生说道，“如今温州人抛售住宅，但真还没听说有温州人抛售门面的。商铺投资的保值增值潜力远大于住宅。”

　　由于限购令，投资过多个住宅物业的胡先生在今年初将眼光瞄准了商业地产。他仔细考察、询问过长沙的商铺形态，巨型城市商业综合体还是刚刚出现，所以这次下决心出手了总额在500万元左右的开福万达广场商铺。

　　买商铺要跟着大品牌走

　　对于外地客来长沙抢铺，华远·华中心总经理孙怀杰说：“长沙的商业投资还属于发展中阶段，来自外地，特别是一线城市的投资客具有更多经验和判断力，他们看到过城市快速发展中的商铺模式，了解城市商业区域中心的发展潜力，所以购买商铺更愿意选择综合体的商铺。”

　　运达中央广场的一位外地投资客王先生告诉记者，几年前，他就购入了运达国际广场的商业地产。虽然投资商业地产还不是很专业，但胡先生认为最简单的逻辑是“买黄金地段的黄金铺位”，因为“只买最好的”意味着买收益最保值的。之所以这次又跟随运达品牌，王先生认为有点“跟着大玩家玩市场”的意思，因为有大商家的保障，玩起来信心才足。

　　地段和区域优势是稀缺资源

　　华远与万达在五一商圈南北相互呼应，无疑将改写这个千年商业旺地商业格局。在东南城，武广新城与正在形成中的省府CBD正在逐步靠拢，以湘府路为中轴线的东南城将爆发一场最激烈的写字楼大战。

　　据合富辉煌的数据显示，未来两年内长沙将至少新增20个大型商业项目，规模在500万平方米以上，未来两年的供应量比前两年增长30%以上。