主业大幅下滑 北京地产中介副业求生
发表日期:2011-11-10日前,受到楼市调控政策的影响,房产中介正在经历最为严峻的寒冬。北京市房地产交易管理网上的数据显示,9月底北京中介行业共有4150家在册门店,而目前该数据已锐减至3674家,近一个多月关闭了476家门店。
《每日经济新闻》记者在市场中发现,在求生的推动下,一些中介门店开始“不务正业”,中原地产旗下一些门店推出了新房销售代理、移民出国手续代理等副业以求生存。
476家中介关门
北京市房地产交易管理网数据显示,作为传统销售旺季的10月,北京二手房网签量仅为7262套,环比下降近17%,同比下滑近48.7%,且创下北京市近34个月以来的新低。北京市10月成交量的“萎靡”,是全国整体楼市的缩影。
昨日 (11月9日),《每日经济新闻》记者来到北京市昌平区天通苑西一区北京中原地产门店,发现该门店大门紧闭,大门上贴着一张纸条,上面写着“公司内部调整暂停营业”。
近日,北京中原地产总经理李文杰向外透露,北京中原地产已关闭40家门店。与此同时,深圳中原地产也确认已关闭60家门店。
当然,目前“断臂求生”的房产中介远不止中原地产一家。21世纪不动产二季度财报显示,该公司上半年在中国已关闭34家直营店。
然而,鑫尊地产关闭门店的力度更为惊人。今年2月初,鑫尊地产在北京共有300家门店,然而到11月9日,登记在册的门店只剩下117家。由此推算,近9个月鑫尊地产关闭了183家门店,比例高达61%。
地产中介副业求生
近日,《每日经济新闻》记者走进位于北京北三环北京中原宏嘉丽园分行时,发现门口写着“代办移民出国手续”。对此,工作人员介绍说,由于目前国内移民需求巨大,因此公司利用自身各大门店的网络优势,开辟了移民出国手续代办服务。
据了解,目前新房销售代理也成为北京中原地产部分门店重点推荐的业务。代理的新房包括北京本地楼盘以及燕郊、天津市、山东省等跨区域楼盘。
北京中原地产对外公布的数据显示,近几个月来,其代理商品房销售的业绩已占公司整体业绩量的两成以上,且该比例仍在逐步上升。
在调查中,记者发现,我爱我家一些门店也在从事新房销售代理业务。在北京市昌平区天通苑北一区我爱我家门店门口的展板上,也张贴着各种新盘销售信息。
对于中介门店兼职售楼业务的做法,北京中原地产三级市场部总监张大伟向《每日经济新闻》记者介绍说,类似做法在国外以及我国香港地区已较普遍。因为中介门店兼做售楼业务,具备一定的优势。中介公司旗下渗透进小区的门店网络,可以将楼盘销售信息更好地传递至需求端,满足开发商的促销需求和买方的购房信息需求。
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