2011年12月21日，由房讯网、中国房地产业协会商业地产委员会主办，FUNHILL智汇城联合主办的第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼在北京富力万丽酒店隆重举行。以下是中信房地产股份有限公司总工程师王伍仁先生的现场实录：

中信房地产股份有限公司总工程师 王伍仁

　　王伍仁：非常高兴受到大会主办单位的邀请，也非常开心刘凯董事长热情邀请，我给大家讲讲中国尊的的技术创新和性能指标，现在我们正在设计当中，所以我想性能指标还需要一点时间，这个项目大家可能都知道，去年我们在CBD中央核心区拿了一块最贵的地，一万一千四百七十八平米，花了63亿，原来说在这里建一个超过500米的超高层，现在最高的建筑330米，这个楼500多米是什么概念呢？其实应该说国内现在有在建660米的，但是还是在坑里面。

　　目前八级地震列入地区目前还没有一幢500米以上的楼，所以这个楼应该是全世界第一个建在八级地震带上的高楼，目前北京市政府也同意了我们的高度，原来买地的时候在470多米，现在同意我们超过500米，目前我们的设计高度将在528米，108层。我们的写字楼将占六个区，66万到68万平米，另外我们将有5万平米是高层公寓，未来也是世界上最高的公寓。

　　另外主要是给金融、银行、投资公司这样的企业考虑，919的时候曾经有家中国四大银行之一，他们表示过要入驻这个楼。如果说创新的话，我们从几个方面来看，第一就是结构安全，为什么不敢建500米以上的高楼，就是因为地震的影响力将很大，现在我们已经完成了大楼的腰线，会健在390米的高度，从这个曲线可以看出，当腰线提高以后，对倾覆力的影响，第二个是腰部的尺寸对大的影响这些研究都已经完成。

　　为了抗击八级地震烈度的倾覆力，我们的结构将有四层，第一岑外面的矩形柱，高强度钢做成的内墙，所以这个由四个承载体完成了最终的能够抗击八级地震的高楼，这个设计已经完成了。我们在大楼顶部，517米的顶上建一个空中花园，这个高度和目前香山的顶只差几米，应该是在同一高度上，所以这个楼我们想世界上过去古代喜欢搞空中花园，我们真正的把空中花园建在500米的高空中，这是未来大家可以看到的一个景象。

　　我们曾经向北京市政府承诺过要建低碳、高能的楼宇，所以这里面我们采取了很多的新的技术，再生能源，太阳能，包括雨水收集，顶上的大盆有雨水收集，上面有一个直升飞机的停机坪，我们通过收集雨水浇灌空中的花园。

　　919以后我们和北京市朝阳区还达成了把朝阳区的文化中心和大楼合并设计，这个合并设计已经得到了北京市政府的认可。当然了，合并设计以后，不仅给朝阳区域，也给大楼本身相互互补性得到了很好的融合。

　　至于说在其他创新当中，我们决定了在大楼里面采用现在看来会超过40多部的双轿厢的电梯，最大的优点是可以节省大量的井道，电梯的前池，所以这个我们将估计这个技术给大楼增加3万多平米的空间。

　　另外这里面采用正压送风系统，现在大家知道世界上作为的电梯发生火灾的时候都不允许工作，现在国外有一种技术，一旦有火灾可以往井道里面输送新风，所以这个我想未来会对我们消防的规范会有颠覆性的改变。我们全部采用幕墙的结构，为了采光，里面的布置的需求，在这个楼上我们讲采用一种低能耗的能够呼吸的幕墙，同时我们还会增加一些在光伏板。

　　再生资源的应用，大家知道这种电梯超过500米，下降的时候可以倒过来发电，这个技术已经有了，我们将会用到这个项目当中。另外我们准备在大楼里面采用组合的灯光技术，可以大大的提升大楼层高的感觉，同时也可以采用这个方式把施工期大大的缩短，一般这样的工期需要八到十年，本月的十五号我们开始了试装工程，我们计划六年完成这个超高层建设。

　　另外还有空调的技术，我们希望把大楼的平面分成十六个分区，每个分区即使不装墙壁空调也可以使用，我们采用了风帘的技术，可以解决夏天的热气通过幕墙进来，同时也可以挡住冬天的热量散发，人靠在窗边会有非常舒适的感觉。

　　另外还有同层的排水技术，国内很多楼上跑水楼下遭殃，其原因就是国内有大量的穿楼板的管道，吊顶的高度不够也是由于我们的U型管导致的，采用这种技术以后，管子都从墙里面走，楼上跑水，楼下不会遭殃，尤其是超高层，一旦出现这样的现象，是很难处理的，尤其有了穿楼板的套管以后，混凝土的膨胀的系数不一样，在裂缝会产生漏水的现象，用了这个技术就可以完全杜绝这种情况发生。

　　现在CBD将采用集中的能源的共冷系统，这块的技术我们也会用到。另外大家听说过一个大楼在超过300米的时候会晃，这种晃动会导致里面的人很不舒服，这个楼上我们将采用多点助力技术，大家去台湾会看到台湾的101，也去过上海环球金融中心，他们有两个主动式的260多吨的重物在90多层的高度，他们会抵消风和地震给大楼带来的晃动，我们准备采用多点助力技术，大大的减少风和地震给大楼带来晃动。祝第八届中国写字楼行业年会暨金厦奖颁奖典礼圆满成功，谢谢大家！