中央对于房地产的调控是很正确的，打击投机、抑制房价泡沫，鼓励地方政府积极进行经济发展方式转型，同时对于整个社会城市化建设也是很有好处的。杭州目前很多区域住宅区一到晚上就是一片黑灯瞎火的，很大原因是里面的业主都是投资客，进而造成了类似城郊结合部等地区人气带动不起来，城区发展非常缓慢。

调控住宅不仅是挤压房价泡沫，更是让刚性需求、改善型需求居者有其屋，平衡城乡统筹发展的有效手段。杭州政府要在坚持对住宅市场的调控方面充分考虑城市发展、社会稳定、民生改善的综合因素，让调控的积极方面为我们所用。

一个城市的商业地产发展真是一把双刃剑。首先商业地产具有能够拉动城市经济发展，改善民生，创造税收，支持招商引资等益处；其次，商业地产的开发运营具有较住宅而言很强的专业性，定位失败、资金链跟不上、不长期有效运营等，都有可能导致项目失败，而这种失败往往会引起影响社会稳定、破坏城市形象、资源严重浪费等的不良问题。杭州因商业地产开发失败导致的各种不良问题也是层出不穷的，尤其是那些打着开发商业地产实则是销售商铺回笼资金为目的的投资商，他们的行为给城市埋下了不能忽视的风险。

在对商业地产项目的投资商的选择方面，一定要从源头就重视，尽量选择那些有过真正成功案例、资金实力雄厚、市场口碑好的专业企业，让这些投资商来为杭州城市的实体经济发展作出贡献。其次应注重多邀请一些不同地域、不同品牌的商业地产投资商前来发展项目，百花齐放才能真正成就“购物天堂、美食之都”的建设。