上周，中国房地产“七日之最”

　　最有力：严格调控不放松

　　国务院总理温家宝1月31日强调，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。引人关注的就是把投资性需求和投机性需求相提并论，一起被列为被抑制的对象。

　　最醒目：土地溢价没劲儿了

　　今年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月 和2月，虽然也受到春节假期影响，但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。另外，1月份出让的19块土地全部以底价成交，溢价率为 0，这也是最近数年来少见的现象。

　　最闹心：85%房企没够着销售目标

　　最新数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成，预计今年这一数字仍将扩大。像北京、上海、深圳、广州4个房产交易活跃的一线城市新房库存总量高达3084万平方米，比上年同期增长约46%。由于销售的不畅，各家房产公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。

　　最惨淡：土地市场跌五成

　　某机构的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。

　　最关注：首套房贷利率下来了

　　北京、上海两地多数银行已将首套房贷利 率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。 尤其是一些外资银行更是打出了最低首付三成，基准利率9折的优惠。这是否意味着在某种程度上为楼市松绑？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹？专家 表示，现在回归基准利率并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。