尽管季节上的春天已经到来，但随着2月12日，芜湖“救市”新政被叫停，昨天中山住建局回应限价令松口，称仅为部门试行措施，今年将严格执行房地产调控不动摇。 这意味着中央房地产调控不放松的态度坚决，也加大了业界对楼价下行的预期。不过，业内人士分析认为，地方政府“微调”的动力仍然存在，下半年或许还将出现“微调”举动。

　　“中山限价上调仅为试行措施”

　　春节后，中山市场就传出所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的购房合同暂缓备案，相比去年11月提出限价5800元/平方米上升不少。此举被很多人视为地方政府对调控松绑的举动。不过，昨天，中山住建局和国土房管局联合澄清，目前出台的仅为部门试行措施。而就在上星期，芜湖市政府也曾出台新政，对购买自住普通商品房的购房者给予契税100%的补贴，以及对不同情况的购房者发放50-300元/平方米的购房补贴等。不过，2月12日，芜湖买房免契税发补贴的政策出台四天，官方就宣布暂缓执行。

　　此举一度令业界哗然，也昭示了中央坚持房地产调控不动摇的决心。

　　14个地方政府尝试“微调”

　　实际上，对限购“松绑”的地方政府，远不止被叫停的佛山、成都、芜湖、中山。据不完全统计，从去年下半年至今，已经有14个城市对当地楼市调控政策进行了“微调”。其中，杭州从去年10月份以来，先后通过土地松绑、购房补贴等新政对楼市进行微调。在2011年11月，北京陆续公布促进楼市健康发展的相关措施，包括对房源解禁，对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制；在土地出让方面，对首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈，挂牌土地不再公告截止日期；而税费方面，则是对普通住房紧挨个标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。

　　此外，合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整；长春，广州从化对其购房落户进行适当地放宽。

　　满堂红市场研究部高级主任肖文晓认为，芜湖新政被叫停，主要原因在于所出台的新政“救市”意图明显，包括对购买普通商品房政府给予契税100%的补助，有促进投资购房的嫌疑。而其他一些城市对楼市政策进行微调，并未被叫停，主要在于所采取的新政与中央房地产调控所提倡的系列“红线”不相违背。“这些‘红线’包括抑制投资投机性购房需求、鼓励刚需，抑制房价过快上涨等。”