上海居住证满三年可购二套房

　　在中央楼市调控政策不松动的背景下，多个城市对当地楼市政策的适当微调引来了公众和市场的关注！继安徽芜湖“救市计划”被叫停之后，上海对楼市限购老政策的新解释又引来了人们的关注。

　　近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。上海市房管局正面回应称，这是业已实行的限购政策的一部分。

　　上海的这一做法，是否是楼市限购松动的一个信号？

　　持长期居住证满三年可购二套房

　　近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。

　　据上海证券报报道，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。

　　另据中新社报道，上海市房管局重申“限购令”，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满3年的居民家庭，和上海户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套，已有两套及以上住房的，暂时不得再买。其中不存在政策放松或者改变。

　　“长期”需要多少年限？

　　长期居住证满3年中的“长期”需要多少年限？

　　据第一财经日报报道，接受采访的业内人士均分析，一年期以上可视为长期。

　　上海从2003年开始实行来沪人员居住证管理办法，并于2009年2月出台《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》（下称《试行办法》）。

　　除了有效期为6个月的临时居住证，居住证有效期一般为1年，引进人才则申领有效期为3年和5年的居住证。

　　上海户籍居民家庭

　　据上海证券报报道，在上海官方人士此次明确表态之前，房地产从业人员以及购房者均普遍认为，所谓“上海户籍居民”就是指拥有上海户口的居民，没有人会想到居住证满3年的非上海户籍人士也可算作户籍居民。

　　另据新闻晚报报道，上海市房管局昨日解释称，上海楼市限购政策没有调整变化。所谓上海户籍居民家庭的概念，也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。

　　不过，持上海市居住证满三年，购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别。徐汇房地产交易中心的税务咨询人员介绍，非本地户籍人员在沪购房，需要全额缴纳房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的政策优惠。

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　　上海楼市调控成效

　　据中新网消息，上海楼市调控未见“松绑”，一年来的调控效果究竟几何？20日，上海市统计局发布的“2011年沪房地产市场运行情况”。

　　2010年以来，在各项政策措施的作用下，上海房地产市场上的投机、投资需求得到有效遏制。数据显示，2011年上海商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72万平方米，下降12.6%，月均123万平方米，处于历史低位。此外，新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元人民币，也比上年下降5.4%。