业内人士认为，北京楼市的实际降价已从局部扩大到整体市场，加之消费者的观望情绪随着调控政策的明朗化进一步削弱，刚需稳步释放，预计3月份整体成交有望呈现“小阳春”。

　　根据北京市住建委网签数据统计，上周（3月5日-3月11日）北京住宅网签总量为3490套，环比上涨10%。其中，新建商品住宅网签成交1350套，二手房住宅网签成交2140套。业内人士指出，成交量的回升与今年调控政策的明确以及房企为迎接“金三”采取的优惠措施有关。

　　房地产调控政策走向是此次“两会”期间的关注热点，除了政府工作报告明确指出将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归外，发改委、住建部等也纷纷表示，继续执行目前的楼市调控政策，“限购令”短期内不会放松。

　　北京中原市场研究部认为，由于政策走向稳定，部分购房者逐步由观望转向买房；其次，部分房企也表示，为了迎接“金三”将采取降价等优惠措施，有助于拉动成交增长。

　　链家地产市场研究部冯联联也向中新网房产频道表示，目前新入市的项目和去年同期相比，整体价格已下降了10%，并且近期已开盘项目也陆续出现持续降价、大幅降价的局面，实际降价已从局部扩大到整体市场，加之消费者的观望情绪随着政策的明朗化进一步削弱，刚需稳步释放，预计3月份整体成交呈现小阳春的局面。

　　中新网房产频道梳理发现，从3月初集中入市的6个项目来看，成交均价与2011年底相比已达到10%的降幅，但成交量并无大幅提高，整体签约率仅为一成左右。对此，冯联联认为，从近期入市的项目来看，价格的小幅下降并没有带来可观的成交，但相对于1、2月份仅有3%左右的签约率已略微好转。与此同时，实降已成为市场的整体趋势，未来刚需购房意愿将会逐渐回升。