北京限地价竞房价项目

　　由于市场环境与拿地时有了巨大的变化，曾因“不愁卖”而被顺利出让的北京首个限地价竞房价项目——门头沟永定镇居住项目——在尚未领取开工许可证时，便传出了恐将销售遇阻的消息。

　　业内人士分析，永定镇项目出让时唯一的优势便是价格，但随着北京整体房价的松动，特别是远郊区县房价的大幅度下滑，这唯一的优势丧失，销售势必会遇到困难。

　　限地价竞房价是北京新推出的土地竞买方式，是指地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格低谁就能拿地。

　　北京市国土局为门头沟永定镇项目设定的出让楼面地价为5850元/平方米，总地价已锁定为22.23亿元。该地块的房屋销售价格最高限价为1.36万元/平方米，在竞买时，竞买人每次可降低50元/平方米来报价。由于仅中铁房地产一家企业报价，最终由该公司以起竞价1.36万元/平方米拿得该项目。

　　“这块地当时最大的优势便是价格。”一位知情人士表示，项目所在门头沟区域的新房较少，几乎没有毛坯新房，精装修项目的售价大都在2万元左右，而同类型房源多在房山长阳，当时的销售价格也摸高近1.8万元/平方米～1.9万元/平方米，因此从当时拿地的情况看，这宗地块还是比较有竞争优势的。

　　“如果市场不变，项目的销售很可能会复制长阳国际城一日之内被抢光的情形。”这位知情人士所提及的长阳国际城是中铁建在房山的一个项目，也是北京限房价竞地价项目，同样是由于价格优势，在当初房价处于上升趋势时受到了热捧。“但现在不一样了，远郊区县的房价以几千元的幅度下降，房山、大兴临近地铁的房源已经跌至1.2万元/平方米～1.3万元/平方米。相比之下，这个楼盘的竞争优势已经消失。”

　　对此，项目开发商中铁建的相关负责人坦言，市场环境发生变化是不争的事实，确实有比较大的压力，且这块地的规模比较大，占用资金也不少。“目前，我们还没有领取开工证，更没有领取预售证。我们会根据后期蓄客的情况进行调整。”