昨天下午，北京近年来罕见内城宅地——东城区香河园3号地挂牌成交。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价，最终，该地块以创下北京住宅类地块楼面价最高的19.15亿元成交，楼面价达每平方米2.57万元，溢价率43%。

　　昨天成交的东城区香河园3号地，东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，为C2商业金融用地、R2二类居住用地，以“三通一平”形式供地，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。

　　据北京中原市场研究部张大伟分析，根据东城区过往住宅成交变化走势统计数据，东城最近数月来成交均价均在5万以上，月成交套数在10套左右。“作为老城区，其在售项目已接近枯竭。过去八年以来，东城区供应土地仅有8块，其中住宅地块非常少。”

　　虽然建筑规模仅在7万平方米左右，但具有绝佳地理位置和稀缺资源的香河园3号地仍旧吸引业内关注。经过40次举牌后，该地块被南昌市政斩获。最终成交价已由3月30日第一次网上报价时的13.387亿元大幅上涨43%，楼面价最终锁定每平方米2.57万元，但未撼动蓟门桥地块每平方米3万元的北京宅地单价的最高纪录。

　　张大伟表示，香河园地块成交价格为北京住宅类地块楼面价最高，而位置则远远优于之前已经出让的2万元以上或2万元左右的土地区位。地方政府已经下调土地市场入市门槛，今后土地市场零溢价现象将逐渐减少。