中海紫御观邸每套直降百万

　　“中海紫御观邸每套直降百万！”4月17日，一则消息犹如重磅炸弹震惊了沉寂的岛城楼市。该项目打出报纸封面广告明示每套房直接降价100万元。该项目曾是市北地王，如此明显、彻底的降价实属罕见，这在网络上迅速引起了热议。

　　半岛都市报4月17日的封面上，中海紫御观邸赫然打出了“精装大宅，直降百万”的广告，据调查，该项目采取的优惠措施是“前来认购的前100名客户享受每套房总价直降100万”，相当于每平降价4000-5000元，该项目的所有215平房源，270平房源据均参加此次活动，还有小部分其他大型房源也参与其中。

　　据悉，中海紫御观邸项目曾经是市北地王，该地块2006年8月30日拍卖时中海地产以单价为楼面地价8330元每平的价格将地王收入囊中，2011年8月紫御观邸项目开盘起价18132元/㎡，其中包含3500元/㎡的精装。

　　从青岛网上房地产查到的数据显示，中海紫御观邸项目住宅总套数449套，已售住宅套数59套，去化率非常低，这次降价已经接近成本价，这种“跳楼价”的做法对岛城楼市高端市场的影响巨大。

　　直降100万的消息也引起了业内的热议，岛城一位业内人士发微博分析“直降百万，非同凡响。土地8330，再加上建安、精装、财务等成本，现在的价格接近甚至破掉底价。” 业内人士张百忍认为，该项目自开盘后因其房源多是210平以上的大户型，总价在四五百万，对购房群体的限制性导致它在严峻的调控市场下的销售压力剧增。这次推的特价房每套降价100万，相当于每平降价4000-5000元，但均价仍将在20000左右，整体已经接近成本价。