长安街旁地块“撂荒”10年  或120亿元转手

　　与北京天安门广场直线距离仅数百米的一宗核心地块居然一荒10年，并一度被列入全国土地闲置黑名单。近日，这一备受业界关注的位于北京市宣武门外大街的庄胜2期部分地块或将转手。

　　去年，新闻媒体曾对北京庄胜房地产开发有限公司（下称庄胜地产）操作该地块所面临的资金瓶颈和拆迁困局进行了相关报道。当时，庄胜地产该如何突破僵局还是一个悬而未决的问题。如今，这个问题似乎有了一个答案。近日，记者从庄胜地产一位内部人士处了解到，位于庄胜崇光百货商场以东的这一“撂荒”近10年的地块终于要出手了，但具体接盘者目前还不便透露。

　　据相关人士透露，10年前，该宗地块就有出手意愿，当时李嘉诚所有的长江实业集团曾与庄胜房产谈判，但最终没有达成协议。去年以来，业内流传庄胜地产以抵债的方式，将该宗地块转给信达地产。对此，上述庄胜地产内部人士表示：“这不太可能，拿下该宗地块非一般公司所能承受。”

　　现场：无拆迁征兆

　　上述地块为香港庄胜集团子公司庄胜地产开发的庄胜2期部分住宅地块。有新闻媒体统计，截至去年底，该宗地块上还有300余户居民未搬迁。

　　记者近日走访发现，拆迁地块上民房仍然七零八落，一些未搬迁居民依然日复一日地平静生活，没有任何搬迁征兆，亦不见拆迁公司的踪影。据说，之前这里重新建起了清代词人朱彝尊的“故居”。但记者在现场看到，这个所谓的“故居”不过是一个破旧不堪的空亭子，里面还被居民支起木头晒起了被子。

　　据了解，拆迁工作之所以受阻，是由于双方一直未能就拆迁补偿款达成一致，每平方米3万多元的拆迁补偿款让大多数居民难以重新购房。该宗地块附近的21世纪不动产经纪公司的中介人员告诉记者，短期内，这宗地块还不能开工，因为根本就拆不动。

　　除了拆迁难，原本空旷的土地上凭空又冒出了个文物保护单位，更是让拆迁工作雪上加霜。北京市文物局2004年欲依据史料，在空地上重新修建清代词人朱彝尊的故居。如此一来，这宗地块的性质更加复杂，拆不得，也建不得，这也是新闻媒体将其划为“由于政府原因导致囤地”地块的一个原因。

猜测：或120亿元出手

　　无论是风水宝地，还是烫手的山芋，庄胜地产似乎已无力再与之纠缠。

　　“这宗地块肯定是要卖的，已经没有力量再开发了。去年底就开始与买家谈，还没有签约，现在还在讨价还价。”上述庄胜地产内部人士告诉记者。至于买家是谁，则是“高层核心机密”。

　　对于该宗地块的价值，业内各执一词。上述庄胜地产内部人士估测为120亿元，但其他业内人士并不认可。“虽然地理位置优越，但历史上没有那么高的价。”中原地产三级市场部研究总监张大伟说。这宗地块有很多历史遗留问题，不是净地，购买方不可能出这么高的价。

　　“‘8·31’大限之前，土地多为协议出让，加上是旧城改造，政府会予以支持，拿地价格并不会太高，如果真能以120亿元的高价出手，开发商相当于钓了条大鱼。”一位业内人士表示。上述庄胜地产内部人士认为，能拿下这宗地块的开发商实力应与当年李嘉诚公司的实力相当。

　　北京国土资源局土地出让信息数据显示，庄胜地产于2003年5月购得的规划建筑面积为81345.24平方米的宣武地块成交价为5445.1247万元。如此计算，楼面价仅为669.38元/平方米。

　　“拆迁问题很难解决，前期投入太大。现在楼市限购，高端楼盘受到不小的影响。虽说拿地是看长线，但政策什么时候解禁还很难说，这宗地块有谁愿意接手且有实力接手都很难说。”亚豪机构研究总监郭毅表示。

　　庄胜地产的拆迁问题和资金问题一直被业内所关注。曾有人爆料称，中国信达资产管理公司（下称信达公司）与中国银行湖南省分行于2010年2月4日签订了对庄胜地产的7000万美元债权转让协议，信达公司以6.1亿元人民币的价格收购了庄胜地产位于北京市宣武区旧城改造项目2期的土地。对此，庄胜地产内部人士回应称，这是假消息。

　　前景：地产全面收缩

　　不仅是上述地块要出手，庄胜地产在地产方面的业务似乎要全面收缩。

　　庄胜广场南楼是规划中的五星级酒店，原名为庄胜丽晶酒店。受制于资金问题，该酒店自建成后一直未装修启用。“该酒店已在去年以24亿元卖出。北京庄胜丽晶酒店是最早的名字，后公司欲出售此项目，谈了几次，名字也改了好几回。”上述庄胜地产内部人士说。现在该酒店已由新买家重新装修改造，定位于超五星级酒店。

　　记者在现场看到，庄胜广场南楼后已建起了建筑工人宿舍，东侧的拆迁空地上几层空置的小楼内也住进了不少建筑工人。据了解，工人们正在对南楼进行装修。

　　其实，自庄胜集团投资房地产业以来，其旗下运作的房地产项目并不多。除了该宗地块外，还有武汉的商业购物中心项目和最终搁浅的上海松江新城交通枢纽区项目。近年来，庄胜集团更是鲜有地产项目再入市。此次，庄胜集团欲将旗下仅有的一宗地块和已运营成熟的项目出手，可见该集团对地产业务不再寄予希望。

　　庄胜集团在北京、上海的两大核心地产项目连遭坎坷，不仅给企业资金链带来灾难性一击，还使其投资房地产的信心大减。上述庄胜地产内部人士透露：“一把手对内地房地产市场未来的预期并不看好，想收缩房地产业务，回收的资金将用于矿业的开发投资。近年来，庄胜集团在矿业市场上有了一定的盈利。”据悉，庄胜集团董事长周建和本是湖南人，现为秘鲁国籍，目前主要在秘鲁进行矿产开发投资。

　　据了解，1992年，北京赴港招商团将宣武门地段的旧城改造项目作为重点项目推介。“该项目曾经由于宣武区市政基础设施落后、建设成本高而难觅发展商。我们看到了宣武门地区潜在的发展机遇，也明白运作该项目所要面临的巨大困难，但我们坚信，只要运营得当，我们终将享受到发展该项目所带来的良好收益。”上述庄胜地产内部人士称。现在看来，这不过是个美好的愿景。

　　1993年，庄胜集团开始了庄胜广场的拆迁和建设工作。按照规划，21层主楼和16层北楼设计为智能型甲级写字楼，18层南楼设计为五星级酒店，裙楼一层~六层和地下一层设计为超大型商场。2001年12月，庄胜2期的拆建工作开始。庄胜集团网站上的公开资料显示，庄胜2期规划建筑面积67万平方米，将建67栋楼。据了解，目前东区的商住楼已全部入住，而西区规划建筑面积40万平方米的建筑仍毫无踪影，地块尚处于“撂荒”状态。

　　据了解，该宗地块批准用地时间为2004年8月31日，约定开工日期为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年8月20日。然而时至今日，该宗地块仍未有动工迹象，因此一度被列入全国土地闲置黑名单。