读者张先生问： 我的孩子准备去澳大利亚留学，我们打算到澳洲买套房，一来可以方便我们去看他；二来听说可以房养学，省掉不少的留学费用。请问如何操作？要注意什么事项？

　　澳洲新地集团吕栋梁：

　　澳洲一直是中国学生最热门的留学目的地之一，2011年，约24.2万名留学生在澳洲大学注册，其中中国留学生占40%，在澳洲大学注册的所有国家留学生中所占比例最高。“以房养学”现在是一个很流行的概念。

　　由于澳洲没有房产税，外国人在澳洲买房可以获得多至八成的贷款，另外还有交易制度完善、房产市场信息透明度全球最高等优点，很多家长选择在澳洲购房。上世纪60年代以来澳洲房价几乎每八年翻一番，是十分稳健的中长期投资标的。

　　如2009年在墨尔本大学旁的Carlton区买一套两房公寓，总价39.5万澳币，据澳洲权威研究机构APM统计，近三年该区的公寓房中位价上涨了39%，这套公寓现在实价为55万澳币左右。初始投资首付三成约12万澳币，房产增值15.5万，三年的投资回报率达100%以上。如果上述公寓是期房，在交房之前只需要支付10%的订金，交房后才支付余款，相应的投资回报会更高。

　　投资澳洲房产，选择经验丰富的代理公司很重要，从挑选楼盘、付款及贷款安排、律师服务、交房验收、后续租售服务各方面都可以让业主省心省力。