笔者日前从上海市住房保障和房屋管理局获悉，未来几年，上海将出台5部地方性法规、11部上海市政府规章，从制度上规范上海的房地产市场。上述法规规章包括《上海市基本住房保障条例》《上海市房地产开发经营条例》《上海市房地产转让条例》《上海市共有产权保障房（经济适用房）管理办法》《上海市廉租住房管理办法》等。

　　据了解，《上海市共有产权保障房（经济适用房）管理办法》和《上海市廉租住房管理办法》分别对共有产权保障房的建设、供应、售后管理、租赁管理、监督管理、法律责任和廉租住房管理部门、资金、房源来源、申请条件等作出规定。据预计，《上海市共有产权保障房（经济适用房）管理办法》将于今年完成起草和上报工作，《上海市廉租住房管理办法》将于2014年完成起草和上报工作。

　　此外，计划制定的《上海市房地产开发经营条例》和《上海市房地产转让条例》将对房地产企业股权转让、房屋建设工程转让、商品房销售合同网上备案和登记、开发企业信息申报和信息披露、房地产开发经营的禁止性行为，以及商品房预售、预售款监管、网上交易、房屋建设工程转让、房地产交换、法律责任等一一作出规定。

　　上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，上海今年将制订《2012年上海市廉租住房筹措和资金安排计划》，筹措资金36.1亿元。目前，从近郊市属大型居住社区保障房基地中转化安排的约5000套房源已基本确定，与有关区（县）的房源对接工作正在抓紧推进，新的实物配租政策有望5月下旬实行。