近日，中国各地纷纷传来消息，在政府调控政策的影响下，中国房地产市场的投资和投机行为得到有效控制，刚性自住和改善性需求得到较好保障，房地产调控效果持续显现。

　　日前，湖南长沙举行第33届房交会，本届房交会最大的特点就是力求打造平价实用房展，参展的房地产均以中小户型、中等价位为主，很少有高档盘，大多都是符合真正居住需要的中等户型、中等价位楼盘。并有相应的促销让利措施。记者观察后发现，购房者主要以购买婚房或首套房自住的刚性需求为主。长沙新华盛房地产公司销售经理蒋玉梅在接受记者采访时表示：“现在来看房的确实比较多，都是关注两房的，投资客基本上没有了。现在的房价基本上达到了刚需的基本价位了。”

　　除了长沙房产市场表现为刚性需求为主，投资、投机行为得到有效控制外，北京市房产市场也传出投资投机性购房需求被挤出的消息。北京市住房和城乡建设委员会5月6日公布的数据显示，自2011年2月17日以来，北京市共有1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出，首次购房家庭比重持续保持在90%左右，较好地保障了刚性自住和改善性需求。据悉，2011年2月15日“京十五条”出台后，北京市住建委研发出购房资格核验系统，在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节，会同各相关部门，建立信息共享和联审机制，形成多道核验购房资格审核的“关卡”。

　　据4月18日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。而去年同期，价格下降的城市有38个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。此外，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。

　　国务院发展研究中心资源与环境研究所副所长、研究员李佐军在接受记者采访时表示，目前房地产市场调控在房价下跌、房地产投机性需求减小等方面取得明显进展。

　　李佐军介绍：“从最近多个城市的情况来，房地产的调控已经取得明显进展，从几个方面的表现，一是房价开始下跌，房地产投资下降，投机性的需求开始减小，保障性住房取得新的进展，从几个方面来看，房地产调控朝预定的方向取得进展。”

　　自今年3月份以来，中国楼市成交开始“回暖”。中国指　数研究院日前发布研究数据显示，4月上海新建住宅成交面积为54.66万平方米，与3月相比继续冲高。武汉主城区商品住宅成交7279套，日成交量达　243套，比3月有明显上涨。市场人士普遍认为，楼市“回暖”得益婚房、首次置业等刚性需求的持续释放。

　　李佐军认为，房地产调控取得持续进展的原因既有国家经济增长目标调低等宏观层面的原因，也有抑制地产供给、加强保障性住房建设等方面的原因。

　　李佐军说：“从总的层面来分析，"十二五"期间，国家经济增长目标调低，非常有助于房地产调控大环境的改善，使得各地政府不将追求GDP作为最重要目标，为地方政府通过土地财政实现GDP目标的思路减轻了压力；第二，从具体层面来看，房地产调控取得进展，与直接的政策也有关系，限购、限贷、限价，包括限制土地的供应等，从抑制需求，抑制地产供给几个方面来看，这几个措施非常有效，同时保障性住房的建设也取得明显的进展，推进了房地产的调控。”