“到2015年末，政府提供的保障房将占据全国住宅市场的30%,形成中国住宅市场的双轨制格局。”香港瑞安集团主席罗康瑞日前在北师大—香港浸会大学联合国际学院向记者表示，中国房地产的刚性需求依然旺盛，未来10年将是中国房地产市场的需求高峰期。

　　去年中央提出建设保障房1000万套，“十二五”期间，国内还将新建3600万套保障房，这一保障房系统将分流部分刚性需求。“但是由于私人住房土地供应短缺，在较长的时间内，私人住房供应不足将对中高档商品住房的房价提供支撑。”罗康瑞说。

　　国际经验表明，房地产市场发展初期，由于住房供应量不足，政府会通过满足低收入人群需求的保障住房平衡供求关系，形成保障房加商品房的合理结构，比如英国的保障性住房一度占住房存量的60%,新加坡则超过90%。罗康瑞认为，从中国的人口出生率看，“80后”、“90后”的中国孩子现已进入婚龄，适婚人群的住房需求高峰将持续到2020年。