昨日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产上市公司测评在上海环球金融中心发布了《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。万科、恒 大、中海、保利再踞前四，“四大天王”位置企稳，华润置地、龙湖、碧桂园、世茂、富 力、金地位列十强。

　　测评报告显示，行业集中度进一步提升，大多数企业规模低于行业平均水平。高周转成房企领先的法宝。2011年全年，首次出现上市房企总体利润负增长，全行业营业收入十年来首次仅个位数增长，涨幅2%，净负债率均值为55.60%，为历史新高。

　　“万恒中保”格局渐稳 行业数据一片惨淡

　　昨日发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强榜单显示，万科、恒 大继续领衔榜单，加上排行第3的中海与第4的保利，中国地产行业“万恒中保”行业地位渐趋稳定，四方争霸格局形成。

　　中国房地产业协会副会长朱中一指出，规模扩张速度正在放缓，过半的企业规模有波动，有的波动还比较大，上市房企的运营规模指标均值当中除了资产总值、房地产业务收入有小幅上升外，其余指标均出现了小幅下跌。

　　业内预测的今年房地产利润率下滑趋势，目前看来已成定局，行业总体面用“一片惨淡”形容并不为过。昨日测评报告会数据显示，包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司，2011年主营业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，和去年相比大幅减少了56个百分点。上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。2011年全年首次出现上市房企总体利润负增长。

　　业内透露，即便在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。2009年和2010年，沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%，近三年逐年下滑。2011年全年，首次出现上市房企总体利润负增长，全行业营业收入十年来首次仅个位数增长，涨幅2%。从78%到58%，再到2.49%，上市房企营业收入从2009年至2011年三年的同比增长率的变化几近戏剧性，可谓是遭遇“滑铁卢”。

　　“本年度的测评研究主要有三点结论。一是政策效应持续显现，企业绩效分化趋势明显。二是行业竞争程度加剧，累积风险检验抗压能力。三是融资渠道普遍从紧，企业多方应对企业迷局。”朱中一总结表示。

　　高周转成领先法宝

　　朱中一表示，“在2011年信贷紧张、资本高起的特定情况下，高周转已经成为众多房地产企业的追求目标。快进快出，提高效率使这一模式有更大的生存空间。”

　　经纬行研究中心高级研究主任曾英杰分析称，房企正在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。今年重视刚需和丰富产品结构的房企会更具优势，2011年业绩领先的房企多在一两年即开始提前布局二三线，受调控影响较小。从销售模式看，“快进快出”的高效模式有更大的生存空间，以万科、恒 大等最为典型。

　　“2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下，高周转成为众房企的追求目标。观察一下不难发现，选择降价的开发商大都是"资金链"趋紧的房企，如德信、方正等房地产公司。”北京中原地产市场研究总监张大伟分析称，“资金链”并不过于紧缺的大型房企，如世茂、保利等也选择降价，但不同的是，他们大都是为了清盘而降价。