第12届人居展闭幕，来自组委会的统计数据是：4天展会期间成交商品房28套，面积3693.4平方米，其中商品住宅26套，面积3575.6平方米。

　　或许，这会成为本届人居展“刻骨铭心”的记忆，因为这个数字比曾被称为“史上成交最冷”的第10届人居展还少了5套。

　　但这组数据，能否完整、真实的反映杭州楼市当下的情况？未来的市场走势又将如何？

　　成交量：

　　今年5月已是2010年来同期最高

　　按惯例，人居展上的成交统计数字是由参展开发商自主申报的，多了或少了，也没有谁真去计较。如果，抛开场内的数据，人居展这四天5月18日~21日，杭州楼市的整体成交相当活跃：四天时间杭州主城区商品房日均成交达223.5套，明显高于近两个月的日均成交水平，其中5月19日成交了327套，是今年以来单日成交套数的第一名。

　　事实上，5月的后半个月比前半个月的成交量要好一些。5月1日~15日，杭州主城区商品房日均成交为117套，而5月16日~21日的日均成交上升到196套。目前来看后续成交还可以在高位维持几天，因为5月1日~21日主城区商品房的日均预定量达55.5套，比3月（日均40.2套）、4月（日均48.3套）的日均预定量都高。

　　通常，每年的4~6月是成交放量期，此前曾有人担心今年的成交会走出2009年那样的瞬间放量的曲线，但目前看来没什么可能。目前为止今年杭州主城区的成交高峰是3月份，成交了4319套商品房，4月略有回落，成交了4196套商品房。而5月1日~22日成交了3083套，要像2009年5月那样比前一个月高出60%的成交量，除非后面几天的日均成交量超过250套，但在已经过去的5月22天中，日均成交仅为140套左右。不过，按照目前的势头，5月成交量创今年新高的可能性已极大。

　　从历年同比数据来看，今年1~5月的成交量明显好于同处于宏观调控期的2008年同期，但这样成交量还能持续多久是个问题。如果分析每天的成交量，我们很容易就会发现，但凡出现预定或成交放量，都是因为当天出现了具有市场号召力的“明星”楼盘。比如今年单日成交套数第一名的5月19日，当天共有41个楼盘有成交，共成交327套，其中成交排名前三的楼盘就贡献了163套的成交量，占了总量的近50%。

　　要保持相对稳定的成交量，市场需要“明星”。