SOHO中国昨日发布公告称，已向由多家银行组成的财团融资6.26亿美元。针对这一喜讯，潘石屹昨天表示，“这笔6.26亿美元的银团贷款，年利率约4.6%”。

　　12家银行组成放贷银团

　　据了解，此次向SOHO中国放贷的银团由十二家银行组成，工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永隆、星展、交通银行、大丰、中信国际、永亨、巴克莱、苏格兰等。

　　SOHO中国公告称，“SOHO中国与一个由多家银行组成的银团订立最多相等于6.26亿美元的融资贷款协议。银团贷款将以伦敦银行同业拆息╱香港银行同业拆息(视情况而定)加每年4.25厘的息差计息”。SOHO中国董事会表示，在现今信贷紧缩的情况下，该大额、低融资成本的银团贷款充分反映了本集团的稳健财务政策及信用；银团贷款乃用作本集团一般企业资金所需。

　　协议要求保证张欣持股51%

　　公告还显示，根据融资协议，SOHO中国必须保证张欣仍继续拥有SOHO中国51%股份，潘石屹及张欣必须仍然担任SOHO中国主席及行政总裁。否则，该银团可宣布融资协议作废并要求偿还借款。SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和张欣夫妇联手创建。2007年，在张欣的主导下，SOHO中国在香港联交所主板成功上市，上市之前，潘石屹所持大部分股份划到张欣名下，张欣开始全面介入管理SOHO中国。

　　事实上，SOHO中国并不是第一次以此种方式获得融资。在2011年6月份，SOHO中国即从一个由十家银行组成的海外银团获得了一笔最多6.05亿美元的三年期可转让贷款融资。

　　多因素导致房企寻融资渠道

　　分析认为，如果说2011年SOHO中国向海外银团融资，其主要原因有两个，一是公司部分项目需要公司以外币在海外与被收购方完成支付；另外就是，国内银根收紧，融资难度加大，促使房企被迫赴海外借钱。而目前国内金融机构已历经多次存准率下调，银根已较为放松，在这一背景下，国内房企仍赴海外融资，这说明地产调控目前压力不减；同时境内金融机构贷款利率高企，资金价格过高。

　　据介绍，A股房企再融资一直不开放，银行信贷受阻而且利率过高，这些外部因素都导致房企寻找其他融资渠道，包括万科、金地、远洋、保利等大型房企，都已发行了房地产私募基金。