济南经十路北侧营市街附近的槐苑欣城最近传出将要“复工”的消息，苦等多年的400多户购房者们终于看到了希望。但在媒体上表达此态度的“山东省金志房地产开发有限公司总经理”陈钢，以及他的“认错并道歉”,让金志房地产股东之一--- 山东省第三产业发展促进会的相关负责人很不解：“陈钢何时成总经理了？他有什么资格表态？”

　　作为一个“烂尾工程”,济南槐苑欣城建建停停一直持续了7年，其最重要的原因是股东间的股权之争。4月11日，记者拿到涉及股权之争的10多份法院民事判决书，试图还原金志房地产内部的股权乱象。

　　记者探访工地遭推搡几经周折才脱身

　　11日上午11点，济南营市街西侧的槐苑欣城。在周围高楼大厦的包围中，矗立着4栋灰色的水泥高楼；小区门口，“槐苑欣城”4个金色大字很是醒目。

　　铁门并没锁，记者推开后走了进去，除了门口一名看门的辜姓女子，工地上再没看到一个人。她说自己是看工地的，在这里已经待了好几年，但一直没拿到工资，“不能走，走的话原来的工资也没有了。”

　　本该建1号楼的地方，是一个大大的坑，里面杂草丛生，还积了一些水；西侧三层板房闭着门，看不到一个人，也没有任何晾晒的被褥、毛巾。

　　看到记者拍照，一名矮个女子突然走了过来，大声质问为何拍照，并快步走到大门处要锁大门。此时一名东北口音的男子骑电动车从外面回来，上来就抢夺记者的相机，要求删除里面的图片，“从外面怎么拍都可以，就是不能从里面拍！”

　　记者拨打了110后，几经周折才得以脱身。

　　【往事】

　　两次内部冲突令管理层元气大伤

　　槐苑欣城所在的位置，前身是济南市鲁兴木工厂，占地40余亩。2004年起，开发商“山东省金志房地产开发有限公司”规划了总建筑面积为7.3万平方米、规划住户数500余户的槐苑欣城项目。2004年12月，项目正式开工，2006年起开始对外销售。由于刚开始售价每平方米3600元左右，销售一度火爆，400多人交了订金或首付款。

　　但随后，槐苑欣城内部的股东之间出现了股权之争。由于资金不足，工程也建建停停，进展缓慢，同时出现了违规加盖。到2010年，市建委一纸公告彻底叫停了槐苑欣城销售：因金志房地产内部股权不明，提示广大购房人不要再以任何形式购买该项目商品房。

　　两篇网帖说明了当时的冲突。一篇署名为“山东省金志房地产开发公司”发表于2009年2月6日的网帖《槐苑欣城衰败的起因》称，“金志房地产开发公司前总经理韩雪因公司内部股权之争，对公司多数股东产生敌意。2005年以来韩雪多次向公司股东之一济南正邦公司额外索要股份，因其索要比例过大，多次协商未果，韩雪便于2006年4月向省工商局举报所谓股东出资问题。2007年7月21日，韩雪等人非法抢占施工和办公现场，还非法撤销了高咏的董事长、杨辉东的总会计师及各部门负责人的职务。”

　　而署名为“山东省金志房地产开发有限公司总经理韩雪及全体员工”发布于2009年12月18日的网帖则称：2009年12月13日凌晨，几十人闯入山东省金志房地产开发有限公司，办公室被占，员工被逐。  

【乱象】

　　10余份民事判决书揭秘开发商股权之争

　　2008年起，金志房地产营业执照就一直没年审。昨天有媒体报道：“陈钢曾表示，山东省工商局要求公司在工商局注册的股东全体签字盖章后方可年审，公司三大股东之一山东省第三产业促进会不同意盖章年审，所以至今没有年审。”“这个陈钢从来就没来过这里，也没通知过我们年审，怎么成我们不同意了？”11日，山东省第三产业促进会相关负责人表示，作为股东之一的他们，对陈钢当选总经理并不知情，“韩雪才是大股东，现在金志房地产的董事长、总经理，应该是韩雪”.

　　2011年12月市中级人民法院的一份民事判决书显示，目前在工商部门登记公示的金志房地产公司股东有3个：三产促进会105万元，股权为10.5%;张秀莲，股权比例为39.5%;济南正邦建筑工程有限公司，股权比例为50%.

　　金志房地产的注册资本为1000万元，其内部到底有什么股权纷争？11日，三产促进会这名负责人拿出了关于股权纷争的 10余份民事判决书。记者从中了解到，从2007年起到现在，关于股权的诉讼，如拉锯战般一直没有终止。

　　韩雪起诉张秀莲归还股份

　　在槐荫区法院（2010）槐商重字第11号民事判决书中，韩雪状告金志房地产（法人代表高咏）、济南朋通实业公司（法人代表张秀莲）。韩雪称，1995年，她欲筹措成立房地产公司，因不能以自然人名义出资，她联系朋通公司并签协议约定，公司注册资本500万元，由以张秀莲为法定代表人的朋通公司和韩雪共同筹措，成立后公司股份双方各占50%,韩雪所占部分实质挂靠在三产促进会名下。但在实际筹措中，公司的全部资金都是韩雪筹措的。

　　对于朋通公司名下的395万元，韩雪称，2007年2月，朋通公司将所有股权转让给了张秀莲。在（2007）槐民初字第2026号民事判决书中，韩雪要求法院确认自己为实际出资人。2008年，槐荫区法院判决，因这部分出资是由多笔款项构成，判其中11.9%的出资归韩雪，另外27.6%股权无法确认归属方。之后，金志房地产上诉，市中院发回重审。经过反复数次，2011年11月28日，市中院终审判决：涉案119万元可以认定系韩雪出资，韩雪享有119万元对应的股权，具有金志房地产的股东资格。

　　（2007）槐民初字第2026号民事判决书写道，已查明119万元肯定是韩雪出资，确认享有注册资本11.9%的股权。剩余的276万元，韩雪请求确定这部分股权归自己所有。对此槐荫区法院判决：被告金志房地产原登记在第三人朋通实业名下、现登记在第三人张秀莲名下的276万元出资实为韩雪出资，韩雪享有被告金志房地产27.6%的股权，韩雪是金志房地产的股东。

　　对此判决，金志房地产和张秀莲提出上诉。2011年12月市中院作出终审判决，维持韩雪享有金志房地产27.6%股权的判决。  

正邦公司有否注资500万元，双方仍分歧明显

　　（2008）槐商初字第954号判决书显示，2001年，为达到房地产开发企业三级资质注册资本不低于800万元的要求，作为法人代表的韩雪以自然人孙晓东的名义，利用虚假的银行对账单虚增注册资本500万元，将盛润公司（金志房地产的前身）注册资本增加到1000万元。2002年，公安机关对此事立案侦查，2003年市中区法院认定这500万元股权是虚假注册资本，韩雪以虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。

　　2002年10月22日事发前，孙晓东将在盛润公司的500万元股权转让给济南建元工程有限公司（正邦公司前身，高咏为法人代表），随后盛润公司召开股东会，选举高咏等为公司董事。同时约定，建元所持50%的股权中，实际持有36.5%,另外13.5%的股权归韩雪本人所有。

　　2002年11月29日，盛润公司申请登记更名为金志房地产，法人代表为韩雪，注册资本为1000万元。而韩雪2003年被判刑，当年6月13日，金志房地产法人代表由韩雪变更为高咏。

　　（2008）槐商初字第954号判决书中显示，2006年3月，三产促进会向省工商局申请，要求撤销500万元股权的虚假注册资本。对此高咏提出，2002年9月，正邦公司筹集500万元，直接交付金志房地产财务部。省工商局认为，“正邦公司在变更登记前，向金志房地产进账500万元，经验证已到位”,属于改过行为，决定给以金志房地产7万元处罚。至此，省工商局确认了高咏为实际控制人的正邦公司占金志房地产50%的股权。

　　三产促进会则表示，这500元本来就是盛润公司的资金。2002年8月，淄博市临淄区城市建设综合开发公司与盛润公司签署一份合同，将850万元的山东省特约银行汇票交给了高咏。高咏并没将850万元存入金志房地产账户，而是全部存到了高咏为法人代表的济南盛大物业。盛大物业将450万元转入建元公司（正邦公司前身），又以建元公司投资的名义交付给盛润公司，同时盛大物业也以建元公司投资的名义直接交付给盛润公司。

　　（2008）槐商初字第954号判决书显示，槐荫区法院2009年4月8日判决，上述500万元投资款系盛润公司自有资金，并非正邦公司的出资，要求正邦公司在判决生效之日10日内向金志房地产补足投资款500万元。

　　2009年8月14日，一笔500万元的资金打入金志房地产账户。三产促进会再次提起诉讼，要求法院认定正邦公司应向金志房地产投资的500万元没有到位。在2010年5月31日的（2009）槐商初字第849号判决书中，槐荫法院判决，应认定正邦公司没有向金志房地产补足500万元投资。在补足资金之前，金志房地产不享有股东表决权和利益分配权。

　　对849号判决，正邦公司提出上诉。市中级人民法院判定，正邦公司是否履行补足出资500万元的判决，应由槐荫区法院在执行案件中确定。正邦公司作为金志房地产的股东，在补足出资前，其利益分配权的限制应由金志房地产根据公司章程或股东会决议作出，如对作出限制的决议不服，才可请求法院确认。正邦公司的表决权并不因其瑕疵出资而受到限制。因此，撤销（2009）槐商初字第849号判决。

　　三产促进会相关负责人表示，对此判决不服，已经提出了再审申请。就股权之争，双方争议仍非常大，并表示都在走法律程序。（本报记者）

　　槐苑欣城何时复工，业主期待

　　槐苑欣城作为一个久拖未决的烂尾项目，牵动着400多户购房者的神经。

　　市民刘先生购买了槐苑欣城的房子已经7年。2006年，400多户居民购买了这个楼盘，合同约定2008年交房，但小区一直建建停停，没有如期完工交房。有的业主在外租房子，苦盼房子能早日开工。

　　记者了解到，槐荫区对槐苑欣城的状况高度重视。相关负责人表示，槐苑欣城的事情属于开发商内部股权之争，法院在协调，政府也将继续促成问题的解决，近期会有一个公平的判决。区里正在跟开发商协调，力争今年复工。