房价测算除去成本 上市单价或超15万

　　“目前来看要卖到10万元单价都不一定能保本。”昨天，观摩万柳地王出炉过程的一家大型国企相关负责人向记者表示。

　　该负责人称，该地块的政府回购建筑面积为16400平米，而地块整体面积才7万平米，仅回购面积就占到了总量的四分之一。由于回购房是开发商出钱、出地盖成，最终却由政府以1000元/平米的单价回购，这对于开发商来说绝对是不小的损失。

　　而这些损失要由其另外盖成的商品房“背回来”，所以最终商品房售价至少在15万元/平米以上。

　　中赫回应资源稀缺 不会再出此类地块

　　最低售价15万元/平米，这对于习惯于给富人盖房子的中赫置地来说，也是轻轻松松的事情。

　　昨天下午，拿到地的中赫置地老总悄悄地从后门溜走，虽然最终被媒体“逮到”，但其却始终面带微笑一言不发，记者们也只好目送这位老总渐行渐远。

　　不过，中赫置地还是于昨晚公开表示，其在竞标之前已做过精细测算，对该项目只追求合理利润。

　　中赫置地称，万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住。

　　同时，该地周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺，属于备受市场追捧的“学区房源”，具有大量的自住刚性需求。

　　此外，该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出。