2012年4月至6月，西安商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到104.61万㎡，超出2011年同期月均86.55万m2。2季度西安市普通住宅类物业成交面积为2648775.99㎡，环比上涨95.19%，同比去年上涨27.01%。由此可看出，目前市场房价“看跌”的心态逐步得到改善，对未来房价的稳定预期，促进了市场成交量维持稳定。
　　
　　房价“原地踏步”观望无意义
　　
　　肖女士准备在明年年底进入婚姻殿堂，在谈及购房计划时，她向记者说到：“如果想在结婚的时候住进新房，就必须在近期选购到合适的房子。因为目前市场上多以期房为主，价位越低的楼盘需要等待的时间就越长，所以越早购买其实越实惠。而且收房后还要装修，我们自身住房需求又十分强烈，再加上目前政策不断利好，所以决定最迟在8月底就完成买房大事。”开发商在前期蓄客阶段往往推出的优惠最多，房价也相对较低，这是由于开发商需要部分资金来周转后期的项目建设。随着封顶、预售、开盘等节点的逐一推出，价格一般都会有所上扬。受到限购政策影响，西安楼市一度遭遇“寒流”，但经过一段时间的价格回归，加上开发商“以价换量”的销售策略，西安房价已经趋向平稳，销售量也不断稳升。置业者刘先生表示：“前段时间房价是有所回落，可是最近又‘原地踏步’了，降价幅度越来越小，再等下去没什么意义。”虽然部分置业者表示不在“看跌”，但仍有置业者认为利好政策刚刚开始实施，还想再观望一段时间，这部分置业者同时表示不会观望过久，抓住时机依然会选择入市。
　　
　　政策利好是出手好时机
　　
　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，关于目前的房地产形势，由于上半年增长乏力、增速下滑，市场和政府都已经撑不住了。所以出现温家宝总理在南京召开的会议，在北京国务院召开的会议上也在研究对策，银行信贷的放松、存款准备金的下降，包括对房贷的优惠，让最近的房地产又从轻松变的热闹一些。目前西安房地产仍处于博弈状态，但楼市已经从严重走出，逐步走向复苏。
　　
　　从第二季度西安普通住宅的销量来看，西安市场已经逐步回暖。中央多次表态要坚持房地产调控政策不放松，意味着政策环境不改变，这种情况调控将持续下去。但是，高强度的限购政策主要是针对“泡沫”严重的一线城市，西安楼市发展相对健康，一系列利好政策的推出也会加速西安楼市回暖。王圣学说到：“考虑到目前西安物价及劳动力成本情况，西安房价目前能够达到6000出头，是时候出手了。如果说指望能够降到3000元/㎡，这是不可能的，建筑成本都不可能达到这么低的水平。”