西安楼市经过自2月以来的“5连涨”后，7月住宅成交量首次放缓。西安房地产信息网最新数据显示，本月普通住宅销售面积为81.05万平方米，环比下降18.85%，同比下降11.62%。而相对于市场销量的起伏，本月6771元/㎡的住宅成交均价却继续维持了连续四个月以来的稳定态势。
　　
　　住宅销量“先升后跌”“金三银四红五”期间，刚需的持续入市放量，使得房企边乘胜追击，边加大供应量，一边纷纷“以价换量”，促使市场销量持续回暖。6月销量更是创调控以来新高态势，呈现淡季不淡的楼市现象。
　　
　　进入7月，央行贷款利息的二次下调，对西安刚需置业及改善型购房者带来一定激励，住宅销量在本月上旬升温增涨两成。但随着近期国家多部委及央行九次对楼市调控不放松的表态，刚需者面对西安住宅均价小幅反弹新一轮观望的产生，7月底住宅销量呈现出回落表现。数据显示，7月最后一周，西安普通住宅共成交1868套，成交面积196692.81㎡，环比下滑8.35%。
　　
　　成交显示仍以刚需为主西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年7月，西安普通住宅成交均价6771元/㎡，已经连续四个月维持稳定态势。
　　
　　尽管在上半年楼市销量“回暖”的情况下，部分楼盘“优惠”力度减弱，成交价格略有上涨。但从本月成交的总体情况来看，全市住宅成交前十名中，除第一名中铁铂丰尚都城项目属单位集资房集中备案外，其余如万科·金域华府、天伦·御城龙脉等大型在售项目销量稳定，且均价并未发生大的变化，可以说，目前全市房价处于一种持续走稳的态势。
　　
　　另一方面，通过对本月全市普通住宅各价格区间的分析得出：7月，5500-7000元/㎡依然是主力成交价格区间段，占到全市成交总量的40%。其中，全市各成交价格段主要集中于6500-7000元/㎡，这个价格段占全市住宅成交总量的13.4%。另外，6000-6500元/㎡及5500-6000元/㎡成交套数也比较多，分别占全市住宅成交总量的13.4%和13.3%。从本月住宅价格区间变动来看，主力价格区间为6500-7000元/㎡，正好本月成交均价就在这个范围内，这也充分说明了西安楼市销量仍以“刚需”为主，全市房地产市场价格分布趋稳。