北京楼市在经历了“金九不金银十不再”短暂观望后，11月以来，新房及二手房市场都出现由刚需推动的“年底小高峰”。业内人士认为，此轮购买高峰的出现意味着楼市进入在“限购”政策下的“刚需时代”。

　　有数据表明，截至目前，北京新房网签量达到了142000套。进入第45周，北京新房网签量达到了6087套，创全年周交易量新高。二手房市场方面，北京市今年到目前为止，二手房网签达12700套左右，已经超过了2011年全年的交易套数。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬（1-20日）北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。业内人士预计，如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。

　　今年北京新房市场一共出现了两次交易高峰，一个是6月至7月，另一个就是11月。而11月成交量放大，不仅限于北京楼市。近期上海、深圳、广州、南京等城市，也在经历10月短暂的间歇期后，再次迎来一波成交小高峰。

　　21世纪不动产分析“年底小高峰”主要缘于刚需推动。2012年下半年房价出现了小幅的上涨，交易量随之开始下滑，“金九银十”随之而去，这在一定程度上打击了房价上涨的势头。然而，11月以来，市场上对明年房价上涨的预期却很明显，于是，第二个交易高峰出现，在中央高层咬定调控不放松的背景下，投资型的需求仍难以进入，楼市需求主体仍然是刚需。

　　据链家地产市场研究部统计，11月的日均新增可客源量环比上涨了26%，需求与7、8月份市场火热时期基本持平。除新增客源增长外，部分长期观望的购房者也将价格持续维稳的窗口期看成购房良机，入市的积极性提高。另外，从政策表态密度和调控舆论来看，目前可能是3月市场回暖以来最为平淡的时期，客观上也加快了购房者的预期转变。

　　业内人士普遍认为，在“限购”政策下，北京楼市已经进入刚需时代。购房者的预期或成为主导楼市的关键。然而就目前的市场形势看，明年政府调控压力仍然很大，政策层面不会放任楼市出现大幅反弹，调控政策很难放松，楼市难以再现调控前的爆涨。