继中冶置业南京地王被指有意拖延开工遭国土部公开调查后，华美地产通州地王K2•玉澜湾项目又曝出囤地三年才动工。一波未平一波又起，近日，发迹于福建，以港企背景大力发展内地业务的明发集团所属的北京明发广场项目被疑卡闲置期最后时间节点，在未取得施工许可证的情况下动工，更有人保守计算明发广场晚开盘一年约可坐享红利3.8亿元，相当于2012年上半年集团销售额的近45%。

　　无证施工或卡“闲置”节点

　　再过一个周左右的时间，这块位于大兴区北臧村镇的地块就满整两年。然而和周围差不多时间拿地的企业对比，一栋栋拔地而起的楼盘以及火热的销售情况着实将这块仅仅挖了一个大坑的北京明发广场衬托得过于暗淡。

　　新华网记者查询北京市国土局和北京市土地储备整理中心显示，2011年1月5日，明发集团北京房地产开发有限公司以10亿竞得北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块。

　　据了解，北京明发广场从2012年10月份开始进行挖土方施工。但截至发稿时，新华网记者从北京市住房和建设委员会网站中并未查得其取得施工许可证，明发集团这一举动已违反了《建设工程施工许可管理办法》的相关规定。

　　土地长时间闲置却在未取得施工许可证的情况下开始动工似乎略显蹊跷。据悉，北京明发广场目前的项目施工方被要求在明年1月份之前完成挖土方工序，也就是拿地满两年的时间节点。“满两年”，恰与国土部关于闲置土地最长闲置期吻合。是纯属巧合还是别有它意？

　　被指利用土地涨价弥补配建公租房利润摊薄

　　明发集团2012年半年报的资料显示，北京明发广场预计可租售建筑面积为127159平方米。业内人士称，近期土地市场回暖，房价有所回升，从目前天宫院整体房价水平来看，保守计算明发广场晚开盘一年约可坐享红利3.8亿元。

　　公开资料显示，该地块于2010年12月21日起挂牌出让，5次报价后进行现场竞价。在现场竞价达到合理地价上限10亿元后，明发集团北京房地产开发有限公司，通过现场投报配建租赁房面积8820平方米，最终竞得该地块。

　　“遥想当年”，明发集团经过64轮竞拍最终杀出重围的气势仍记忆犹新。据悉，当初为了保证拿到该地块，明发集团报高租赁房面积，不过在竞配公租房阶段并没有企业与其竞争。

　　除了与施工方关于支付款项问题有异议，以及与相关方关于加油站的拆迁费用未能谈妥等因素造成施工一直未进行或迟缓推行外，晚开盘带来的红利着实很客观，因此有业内人士称，明发集团迟迟不开盘或是有意以土地涨价红利来弥补拿地时配建8820平方米公租房带来的利润摊薄。

　　至于长时间闲置中间所耗费的一些费用，一位分析人士告诉新华网记者称，“拖的时间越长，房价越高，这种行为往往就是把土地当成银行。中间耗费的费用跟地块升值相比不算什么。”

　　“空置”近400万平米　足够10年开发

　　据了解，明发集团以“明发广场”这一综合体形态作为集团的招牌物业形态，已经在厦门以及以南京、无锡为核心的长三角地区遍地开花。北京明发广场是明发集团进入北京市场的“敲门砖”。

　　新华网记者在明发集团的官网中了解到，11月24日，合肥明发商业广场B5区35-125㎡商业旺铺开盘销售，仅半个小时的时间成功销售20套旺铺。据不完全统计，包含北京明发广场项目在内，明发集团在全国以“明发商业广场”命名的项目达到9个，之外还有类似的城市综合体项目。

　　2009年11月，明发集团赴港IPO成功，之后以港企背景大力发展内地业务。事实上，明发集团目前在列的土地储备全部位于内地，香港资本市场只是其融资之地。

　　有资料表明，近年来明发集团多在二线城市拿地，此前有媒体报道称，仅在泰州和漳州的综合体项目建筑面积就分别高达845316平方米和575967平方米。

　　统计显示，截至2012年6月底，明发集团旗下标注为“空置”状态的土地储备总建筑面积为约3997350平方米，而其在2011年全年及2012年上半年交付的物业总建筑面积分别仅为290445平方米、179586平方米。业内人士分析，按照目前的规模，明发集团的土地储备足够其开发10年。