金陵台及妙高台为民国时期建筑，在去年5月，金陵台就曾因开发商拆迁引起当地业主及社会关注，在广州市越秀区文广新局、广州市规划局等多部门的干预下，拆迁被叫停。

　　时隔一年多，开发商广州翠桦地产置业有限公司(丽丰控股旗下公司)在6月10日深夜开工，将金陵台2号、4号与妙高台1号、3号的残留部分拆毁。

　　“这并不出乎意外。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示。谢逸枫称，当地政府对于文物建筑拆与不拆，没有明确规定，才出现了所谓“强拆”的现象，在土地出让的时候，开发商并不知道有没有文物在里面，直到开始拆迁了，才对其进行鉴定，而开发商一旦停工，损失太大。

　　据了解，被拆迁的地块，在2007年7月以捆绑烂尾地方式拍卖，丽丰控股附属公司广州翠桦地产置业有限公司以3.16亿元的天价竞得。2012年5月的拆迁引起关注后，越秀区文广新局到现场考察评估，建议将广州市规划局建议妙高台1、3号，金陵台2、4号和诗书街69号之一作为历史建筑予以保留，拆迁被叫停。这距离拿地已过去五年。

　　2013年6月10日，开发商深夜拆毁被建议保留的历史建筑。七日后，6月18日据经济通通讯社消息，丽丰控股于香港本地报章刊登声明，指其附属公司广州翠桦地产置业有限公司于2009年取得广州市征地办发出的拆迁许可证，进行土地上遗留建筑物的拆迁及补偿工作。

　　丽丰控股表示，非常重视是次的拆卸事件引起各界关注，正聘请律师跟进。如有违规之处，集团将全力配合广州当局作妥善处理。集团又指，根据目前广州法规，金陵台及妙高台未有被定为受保护历史建筑。

　　项目被推迟三年资金承压

　　21世纪网梳理丽丰控股2007年与2012年年报发现，公司对于该地块的完工时间一再推迟，从2011年推迟至2014年，唯一不变的是工程进度均为“发展规划中”。

　　“对于房地产商，每等一天，施工成本和银行贷款利息都要加剧。一旦停工半个月一个月，损失高达一两个亿。”谢逸枫称。

　　对于公司因此遭受的损失，6月18日，21世纪网致电丽丰控股与翠桦地产，公司均未作出回应。

　　早在2007年，公司对于该地块的预期是做住宅大厦、停车场及配套设施。丽丰控股2012年的年报显示，该地块建筑面积达15842平米，其中住宅面积约为15486平米，约占建筑总面积的98%。

　　根据广州市国土房管局3日发布《5月广州市10区商品房网上签约情况的通报》，越秀区商品房5月均价为29771元/平方米。

　　按照房屋建面估值售楼收入4.6亿元，按25%的净利润率来算，该项目有望为公司贡献超过一亿元净利润。“如果推迟拆迁和开工时间，公司将增加贷款利息、人工成本，以及越来越高的拆迁成本。”谢逸枫称。

　　而丽丰控股的资金链压力在继续加重。丽丰控股主营物业分布在上海、广州、中山等地，土地储备约为100万平米，正在以及即将推出的项目包括上海五月花、广州东风广场、广州东山京士柏等十一个商住项目，目前产生营收的项目的物业有六处，截至2012年7月31日，全年销售收入仅为4.74亿元，而其短期借款与长期借款到期款为15.59亿元。

　　“对于土地储备较多的地产商，根据行情延缓开发的时间也并不少见，但六年搁置的项目还是比较少见，”一位地产分析师表示，该公司土地储备较多，在这么长的时间内，用其他项目的现金流补充，但长期来看，开发项目资金承压较大。

　　进入2013年，丽丰控股在两个月内两次融资共举债58亿元。3月，该公司订立25亿元离岸融资及10.5亿元境内融资，4月，公司发行五年期、息率为6.875厘的18亿元优先票据，所得净额17.68亿元人民币，将用作现有债务之再融资及一般企业用途。