裁员？清盘？退出？近日，传闻被誉为广州楼市“新晋明星”的君华地产要退出房地产业。 昨日下午，君华集团回复南都记者表示，君华集团全面退出建筑业和建筑业相关行业，集中精力做地产，因此会有部分人员调整。公司虽有转让行为，但只是建筑公司，没有任何土地转让。

　　人事动荡？

　　7月15日，地产专家邓浩志微博爆料，“君华地产内部出现大规模裁员及员工离职。据可靠消息，君华地产正准备出让旗下所有土地储备及房地产项目，该公司计划全面退出房地产市场”。

　　君华地产2005年开始进入地产界视野，开发有香柏广场、江南世家、君华新城等。

　　有媒体从该公司的一线销售员处获悉，君华地产的员工从去年就开始陆续流走，君华番禺项目、海珠项目、中山项目等都是此次裁员的重点，已经有近5成的员工被裁掉，集团总部裁人比例也达到40%-50%。

　　“年初原君华地产总经理杨松离职，此后这一职位一直处于动荡中，由不同的人来负责，内部人员调整很厉害，而且销售与品牌营销不能很好对接，导致今年销售也一般般。”有熟悉该公司的业内人士向南都记者透露。

　　下塘地块仍属君信

　　“据我所打听到的，他们已经在跟公司谈转卖项目，具体是哪家公司就不清楚了。”邓浩志透露。

　　原本在中信租用一整层楼办公的君华地产今年迁至项目处办公。然而，一位离开君华地产的高层职业经理人告诉记者，其实，君华地产裁员已经有一阵子了，但除了裁员似乎并没有其他后续动作。“资金绝对不是裁员的理由，2012年公司计划拿地的储备资金就有30亿-40亿元的现金，只是后来没有拿地，但这几年的资金储备应该是比较充足的了。”

　　此外，饱受外界质疑的还有越秀下塘西路登峰畜牧场地块。2010年11月1日，该地块以1.08亿元的挂牌起始价竞拍。经过十几轮的激烈竞价后，君华地产以1.85亿元将该地块收入囊中，溢价近8000万元，折合楼面地价为12423元/平方米。该地块位于越秀区下塘西路与麓景路交会处，属原金麓山庄的一部分。在规划局公布的相关信息，开发商是广州市君信房地产开发有限公司。记者向内部人士也核实到，君信地产是公司注册的项目公司，并没有如外界所言转让出去。

　　此外，其在广州的滨江豪宅君华天汇，从去年1月开盘至今，累计未售40套，资金回笼情况并不算差。番禺君华香柏广场项目今年上半年也销售了99套。

　　房地产赚了，建筑业亏了

　　外界的揣测还在于资金层面。

　　君华地产经历了调控以来的逆势扩张，2011年9月，连拿番禺两地块后，君华集团负责人表示，连拿两地表示集团对市场看好。2012年3月，中山火炬区大环村一宗小型地块被君华地产收入囊中。

　　“地产行业利润低是退出主因，目前如果没有土地溢价，多数项目利润超低甚至亏本。”邓浩志告诉记者，钱荒以来，了解到好几个中小企业看淡楼市。当下，现在一二线地价高涨，很多中小房企拿不到地，三四线城市楼市泡沫很大，又不敢拿地。

　　就国内融资来看，中融信托公司相关负责人廖伟华告诉记者，像保利、万科、碧桂园等融资成本在个位数以下，但中等规模的发展商，贷款利息达到10%以上，而小房企的融资成本最高，有的甚至达到20%。

　　此前，中原地产项目部经理黄韬也介绍，广州一些小房企应对方法就是“守住一亩三分田”，市场不好时就开发为现房销售，总体还是求稳，不会贸然扩张买地。

　　然而，君华集团旗下东本4S店的相关负责人透露，事实上，“集团只是退出建筑板块，而不是退出房地产”，去年房地产赚钱了，但是建筑板块亏了几个亿。

　　昨日下午，君华集团回复南都记者表示，君华集团全面退出建筑业和建筑业相关行业，集中精力做地产，因此会有部分人员调整。公司虽有转让行为，但只是建筑公司，没有任何土地转让。“君华一直坚持精品地产策略，对土地有严格的考量标准，目前也在积极挑选优质地块。”君华相关负责人表示，2013年全面升级产品系列，并计划在8月份进行旗下产品的升级推广活动。