临近春节，开发商推盘速度减缓，与此同时，由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，以及2013年末出台的调控政策效果渐显，楼市出现了季节性降温。搜狐焦点统计显示，春节前最后一个周末北京仅两商住项目推盘入市，不过与“冷淡”的入市量相比，入市楼盘的市场热度异常高涨，其中，位于房山的旭辉E天地 (论坛)项目更是当日入账2.65亿元。

　　进入年底，大量在2013年取得较佳战绩的中低端项目已经“鸣金收兵”，不再推出新的项目房源。而商住项目由于不受限价政策的监管，在此期间大量入市销售，力图在供应空白期“抢占”购房人。

　　上周两商住项目入市 开盘火爆几近售罄

　　据搜狐焦点不完全统计，年末新盘入市量并不可观，上周北京仅两商住项目入市，分别是位于房山的旭辉E天地和位于亦庄的世纪广场·莫尔空间 (论坛)。

　　1月25日，旭辉E天地延续了一期开盘时候的火爆场景，虽然只放出少量房源，但是丝毫不影响购房者的热情，加推3号楼数百套35至55平方米的小户型 loft房源，总价最低82万起，据了解，项目在一天内成功认购302套，销售额2.65亿元。

　　位于北京经济技术开发区的城乡世纪广场 (论坛)·莫尔空间也在上周开盘，1月24日当天推出55-75平米、层高4.8米的loft商住项目，均价26000-30000元/平米。据项目置业顾问介绍，项目开盘当日所推房源几近售罄，预计春节过后还会加推新房源。

　　据了解，格兰山水 (论坛)、汇智阁 (论坛)、绿地启航国际等非住宅项目已于近期取得或即将取得预售资格。据统计数据显示，1月第二周，北京商品住宅成交套数排行前10的项目中，包含顺义·绿地启航国际、中联万科FUNMIX (论坛)半岛广场、红石座 (论坛)、熙悦睿府· 书香、珠江四季悦城 (论坛)、中国铁建·梧桐汇 (论坛)等在内，共有 7个项目全部为商住产品。

　　“未来商业及高端产品将成为开发商新的利润增长点，充当起市场供应主力的角色。”业内专家分析，对于开发商对市场的“冷淡”反应，以及不断下调的库存量，在地价上涨、高端限价的情况下，房企的业务模式也更加多元化，尤其是商住及含商业的项目供应加大，成交走高。

　　据旭辉E天地项目销售介绍，预计年后项目价格会出现平稳上涨，对此业内分析认为，当前土地供应中大部分是保障房及自住房，商品房土地价格明显上涨，房企对商品房项目有涨价预期，开发商放缓入市节奏成为主流。

　　2月供应量再次触底 高端项目年末“解冻”

　　据悉，2月预计6项目入市，其中包含首开万科·公园里 (论坛)、熙悦春天两个纯新盘项目，以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅 (论坛)、众美城 (论坛)、润西山·B 组团四个老项目后期。

　　以去年市场销售的红火态势和高价盘禁令解除来看，这样的“缓推盘”现象比较少见。据搜狐焦点统计，2012-2013年间，即使是在春节占据主导的2月份，楼市开盘项目个数也都维持在12-14个左右。

　　与房企年末“消极”推盘相反的是，京城豪宅的“积极”拿证，4万元禁令的悄然解禁，重新点燃了“被速冻”的豪宅市场热度。朝阳孙河的泰禾·北京院子 (论坛)与丰台区的紫辰院 (论坛)两个项目分别以超过每平方米7万元和接近7万元的价格入市。

　　业内人士分析称，虽然4万元禁令放开，但预售许可证对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续，而排队的项目若想尽快取证入市，那么在项目定价方面仍需更加谨慎。

　　不过，分析师牟增彬却持有相反观点，牟增彬认为，“4万元限令”的解禁不仅给项目酝酿了涨价空间，还将拉升今年上半年整体市场的成交均价水平。