另外,浙江省交通投资集团旗下的金基·观岛项目去年央视报道时正在销售一期,以及为项目进行填湖建造观景绿化带。而记者此次在现场调查时发现,别墅到湖边宽约40米左右的观景绿化带已经初步成形;该项目售楼处的工作人员还表示,观景绿化带是填湖的成果,项目二期填湖造地的规模更大,工程已经持续数月。
此外,《每日经济新闻》记者此次在金基·观岛的楼盘现场了解到,金基·观岛二期已经全面开售;项目售楼部销售人员称,二期公寓的均价为1万元,别墅的均价在160万元~250万元/套,楼盘整体工程的完工在2014年底,2015年可交房。
公开报道显示,余力行去年曾向新华社记者表示,当地很多项目是2005年底千岛湖水域被划为水源保护区前出让的土地,由于资金短缺、拆迁进度慢的因素,不少项目时隔多年后才正式开发,但从目前的环保政策来看,不符合要求。淳安县规划局当时也表示,金基·观岛就是审批开发“时差”的项目,类似的还有十几个。
对于记者了解的上述情况,淳安县规划局局长张飞燕表示,建设部驻杭州规划督察员曾就被叫停项目专程来淳安检查过,对整改情况较满意。张飞燕进一步称,红星文化度假村是以酒店名义报批的,规划部门并不支持也不允许。
《浙江省风景名胜区管理条例》第十四条规定:风景名胜区内江河、湖泊、水库、瀑布、泉水等水体必须按照国家有关水污染防治法律、法规的规定严格保护,任何单位和个人不得向水体倾倒垃圾或其他污染物,不得擅自围、填、堵、塞、引或作其他改变。
高尔夫等项目曾入当地规划
记者从淳安当地旅游部门获得的 《淳安县旅游业发展规划》中发现,当地2011年到2025年的整体规划显示,旅游产业升级和旅游产品开发被列为重点。规划提到“全面实现淳安旅游由观光向休闲度假产业的延伸与升级。”
上述规划还表示,未来当地要打造“湖区观光、休闲度假旅游综合体、乡村旅游”全面发展的“三驾马车”产品体系和“传统观光、休闲游乐、养生度假”协调发展的“三核驱动”的产业体系。要引进度假村、高尔夫等休闲度假领域的国际知名品牌。整个千岛湖区,将被规划为“融合湖区观光、休闲度假、康体运动、商业娱乐等多种产业于一体的综合旅游区”。
该规划在 “项目体系建设”方面,包括休闲娱乐、高端度假、康体养生、商务会所等产品的排岭半岛度假区,和游乐、文化等项目一起,被列为“中心-西南”旅游片区的重点支撑项目,2011~2015年的近期规划中要建成。
规划提出,千岛湖拥有1400多公里的湖岸线及滨水景观环境,滨水区十分适宜打造度假旅游产品,是高端商务度假产品的开发重点,应该着力建设滨湖度假酒店带,包括滨湖酒店、水上度假别墅等高端酒店,满足区域商务游客的商务会议、生态度假、康体养身、休闲娱乐等多种需求。
有不愿透露姓名的业内人士认为,度假酒店、别墅、高尔夫等等,本就是千岛湖开发所需要的,虽然被叫停,但恢复是迟早的事。
开发与环境保护成矛盾?
对此,规划学博士、浙江大学旅游研究所副所长周永广教授向《每日经济新闻》记者表示,淳安县是围绕千岛湖布局的,全县的经济主导就是旅游,目前千岛湖旅游的产业定位是从单纯观光升级到观光、休闲、度假整条产业链,因此需要大量的空间布置观光旅游、休闲度假设施。
周教授进一步指出,依照千岛湖的定位,建设湖景酒店、临湖休闲街和高尔夫球场,有其必要性。但按照现在国家土地利用的政策及法规,低密度、低容积率可能是违规的。淳安以及千岛湖景区要科学发展,势必会触碰“低密度、低容积率土地利用”这根高压线,这就会使发展和环境保护之间存在一定的矛盾。
如何解决开发和保护的矛盾,周教授谈到,许多旅游地产,通过别墅的开发弥补酒店的亏损,达到平衡。但要把握好度,千岛湖的旅游业才能可持续发展。
对这一矛盾,淳安的相关主管政府部门似乎不愿意谈论。淳安县规划局局长张飞燕和千岛湖旅游度假区党工委副书记、常务副主任邵全胜,均婉拒了记者的这一问题。







