“京津冀一体化”的政策春风让保定楼市成为近日各大媒体追逐的对象。一则“4名北京人包楼”的消息，更是在保定房地产圈儿和市民中引起热议。昨日上午，包括丽景蓝湾在内的多家保定开发商接受公开采访，表示“包楼说”纯属夸张，目前保定房价上涨比较理性。

　　“包楼说”纯属夸张

　　此前有媒体报道，“保定盛合嘉园和丽景蓝湾C区被4名北京人包楼”。保定开发商在第一时间进行了辟谣。盛合嘉园项目销售经理李东旭表示，“绝对是炒作，看到售楼部有京牌车就大惊小怪，也太没有常识了。”

　　据李东旭介绍，盛合嘉园二期业主目前有近百户北京人，在售楼部看到京牌车很正常，“实际上，这几天从北京来的咨询者反而比以往要少。”

　　由卓正集团开发的丽景蓝湾项目也用数字说明了传言的漏洞。卓正集团项目企划部经理王倩表示，该项目所剩房源本来就不足200套，而且还有两栋楼没开盘，所以“包楼”消息肯定不属实。“现在来保定投资的北京人是很多，但不止北京人，承德、内蒙古、石家庄等地客户也都有成交。”

　　保定楼盘最高提价700元

　　“京津冀一体化”真的为保定楼市带来了实际成交量吗？

　　“目前已经有很多楼盘开始提价了，两天的时间，某楼盘涨了700元。”搜房网保定区负责人崔桂英对北京晨报记者表示。搜房网数据显示，自“京津冀一体化”概念提出后，几天内，保定有16个楼盘涨价，涨幅从每平方米100元到700元不等。其中，盛和嘉园小区2月均价为6800元/平方米，而3月份的均价已涨到7500元/平方米。

　　崔桂英表示，保定近一周的销售套数在2000套以上，销售额保守估计在10亿元以上。而受政策影响，保定楼市最受益的是高铁片区和北部新城片区。

　　谨防重演通州暴涨暴跌

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在北京楼市出现调整迹象之际，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热，而以往也没有出现过环北京周边区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。京津冀一体化规划是长期利好，但对楼市自住房影响有限。投资者应谨防通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险在京津冀重演。

　　隆基泰和实业集团商业地产部经理牛新科则对北京晨报记者表示，“目前保定租房市场饱和，在无外地客群涌入的情况下，房源空置率较高，且租金不高，以两居为例，基本租金在900元到1300元。”

　　张大伟表示，短期炒作不利于区域房地产市场的健康发展，购房者应该理性置业。目前很多河北区域没有成型的二手房市场，即使房价出现上涨，也很难变现。