建筑质量报复周期

　　? 日前，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼突然倒塌事件引起了关注。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。由于规范标准体系跟不上建设速度，加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。人们不禁担忧，这些良莠不齐的“快餐式建筑”已进入“质量报复周期”。

　　纵观近几年，全国各地倒楼事件就没断过，仅连根拔起的“楼脆脆”就出现过“上海版”“武汉版”“郑州版”，至于那些小打小闹的“楼歪歪”“楼酥酥”“楼垮垮”更是层出不穷。由此，人们有理由担心，“质量报复周期”可能真的来了。比这更可怕的是，一旦自然灾害的周期和建筑的“质量报复周期”重合，那无疑就是一个破坏能量叠加的加强波，危害会在瞬间被放大数倍，后果不堪设想。那么，我们该如何摆脱这可怕的“质量报复周期”呢?

　　业主要注意自查房屋质量

　　1、检查房屋有无裂缝：首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

　　2、检查房屋有无倾斜：购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　3、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。

　　检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

　　严格执行标准工程“质量第一”

　　当前一些以“旧城改造”等为名，迅速崛起的回迁房，也出现了“楼房尚未封顶，墙体就大量开裂，地基下沉”等现象，直接连“周期”都省了，以致很多居民刚搬出旧房，却搬进了危房。

　　其实，有标准而不能被执行，是所有“肇事建筑”的通病。如果看看质量监理与开发商互通声气，模糊标准，宽于要求，从混凝土抗压等级下调，到钢筋标号调包，从承重墙“减配”到建筑格局“微调”，无不上下其手，能省一点是一点，“成本意识”压倒“质量第一”，也就不难理解了。

　　20年以上住宅楼应“年审”

　　据了解，2000年后，随着建筑水平的提高，城市中的大部分商品房已采用抗震性更强的框架结构，但“80”“90后”的民居还大量存在，如何防止它们提前寿终正寝?专家建议，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。

　　专家称，可仿照车辆年审的做法，规定使用一定年限的住宅楼(最低20年)必须进行年审，由建筑主管部门组织专家对所有达到年限的住宅楼进行实地勘察，没有质量问题的核发通过年审的合格证，鉴定为危楼的，责成危楼产权人进行改造与加固处理，直到消除隐患为止，实在不能继续居住的，给出居民搬离时间表，或采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

　　至于如何年审，有识之士建议，应有强制性的规定，由物业管理公司负责申报，办理“年审”手续，对符合规定的居民楼逐一进行检查，居民必须配合有关人员上门检查，只有这样，才能确保老百姓住得安全、住得放心。

　　工程质量责任终身制

　　在这里，有必要强调一下“谁建设，谁负责”的工程质量责任终身制：对工程建设、项目法人及设计、施工、监理、质量监督、竣工验收等各方主体，分别建立责任人档案，让工程质量责任档案与责任人相伴终生。

　　上月起，山东省对新改扩建房屋建筑实施质量责任终身制，这在国内有推广落实的必要。其实，“责任终身”在国际建筑市场已是惯例。很多国内保护建筑，都已到了50或100年年限，仍能收到国外设计公司的确认使用年限到期或大修的信函，这体现的就是“建筑质量责任制”的约束力。

　　只有当无论何时出现重大建筑质量事故，不管当时负责人调到哪里工作，担任什么职务，哪怕是退休了，都能做到追究相应责任，“短命建筑”的存身之地才会被压缩，如果再辅以民居定期“会诊”，保证“救治”落实，使房屋检测、审批、维修等制度规范化，所谓的“质量报复周期”也就是可控的了，期待中的“百年建筑”也不再是奢望。