【问题咨询】

　　通过招投标确定了中标人签订了施工合同并已经将该合同备案，在工程项目转让后，新的业主在付清原业主所欠原施工方工程款后，是否可以对工程项目重新招标确定新的施工方?

　　【律师答问】

　　分两种情况：

　　首先，如果该项目是必须招投标的项目，项目转让后，虽然业主主体发生了变更，但施工主体是通过合法的招投标程序选拔确定的，是合法的施工主体，没有法定理由是不能随意变更的。若只是业主发生了变更，按照《招投标法》的规定此种情形并不具备重新招标的条件，因此，我认为本案中，已经备案的施工合同，在项目转让后，新的开发商在付清原施工方工程款后，不能对工程重新招标确定新的施工方。

　　第二，如果该项目不是必须招投标的项目，那么，从招投标法的角度讲，新的业主可以解除合同并可以重新招标确定或直接确定施工方。但是新的业主要依《合同法》的规定承担违约责任。

　　原施工合同已经备案，重新进行招投标并订立新合同后，再按当地合同登记备案的相关要求，进行新合同的登记备案，同时核销原合同的备案手续。

　　业主变更后，所有的开发手续都要变更到新业主名下。需注意，因该项目经过了转让，进行上述核销、重新招标的前提是这样：项目转让双方已根据项目具体情况办理完毕各项必要的手续(包括变更、备案、审批等)，新的开发商(项目受让人)依法可作为该项目的招标人(建设方)进行招标活动。