建筑点亮山海

　　　奢享半山壹號休闲生活

　　　柳明才

     半山壹號雄居于海南省三亚市大东海旅游度假区鹿岭路核心地带，鹿回头原生态绵延山脉的半山之上，以山、海、河、公园、休闲广场为特点的各种自然资源环绕四周，形成360度全方位的优美景观。项目周边基础设施完善，交通配套齐全，属城市中心绝版的清幽山地花园。今天周刊有幸访问到半山壹號的常务副总柳明才。

    半山壹號尽踩龙脉虎地

    记者：半山壹號楼盘的名字从何而来？柳总：我们是考虑这个项目建立在龙脉半山之上，壹號是想做出最好作品出来，壹號的字一半是个虎，这块地是块龙脉虎地，正好跟我们的项目，跟我们的精神是比较契合的，所以叫半山壹號。

    记者：请您介绍一下半山壹號项目的情况？

    柳总：半山壹號整个项目叫青云台二期，占地100亩，半山壹號小区占地80亩地，酒店占地20亩地。小区的建筑面积是65490平米，18栋楼，435套。酒店打算在估计在2015年下半年开始动工。

    记者：半山壹號最大的优势是什么？柳总：楼盘具有地理优势和风水优势，我们楼盘在大东海旅游景区的城市片区里，既可以居家、旅游、养生，并且生活还便利的就算是半山壹號了。附近的配套设施这时是多年形成的，除了硬件之外，还能给购买楼房的人生活带来便利这点也很重要。小区是三亚唯一的ArtDeco风格的花园洋房建筑，并且还兼备了东南亚及海南本土黎苗风情文化在里面的园林建筑。

    展现最完美的半山上的作品

    记者：在半山壹號楼盘开发前期您遇到的最大困难是什么？怎么克服它的？或者是期间有没有让您印象深刻的一件事？

    柳总：半山壹號总体来说，在三亚市政府的大力支持下建得都还比较顺利，从政策的宏观方面来讲包括施工、用水电气方面都给了我们支持。当时我们最困难的就是山上是块山地，虽然有80亩地，但是山体的建筑面积不是一个平面，整个设计基地面积要达到最小化，能够保证绿化面积达到最大化，我们的容积率、限高受到了一定的限制。

    楼盘在鹿回头的龙脉上，所以有一个限高点，不能超过鹿回头，所以我们请来了香港的设计师设计了一个退台式的建筑，外立面为ArtDeco风格，并且融合黎苗风情元素的园林设计。居家、养生、度假相结合，比如说我们设计的通透式的大阳台，以及在选材用料上，都使用的是抗海风腐蚀、抗台风的建筑材料。当时可以说我们最大的难题就是利用有限的空间做出最好的作品，去展现三亚最完美的半山上的作品。

    记者：半山壹號整个楼盘落成时正好是海南被荣升为国际旅游岛房价暴涨的那一年，而现在有很多业内人士认为三亚的房地产行业有呈现泡沫的趋势，您怎么看待这种说法？

    柳总：我认为三亚的房价，对于一个在中国唯一的北纬18度，环境最好，空气质量最好，生态最好的环境，这是用钱都买不到，它是可以和北京的政治中心，上海的金融中心这些地方的房价算是一个水平线上下的。但现在三亚的房价还没有上去，是因为国际旅游岛的很多政策还没有落地，政策还没有落实有关。将来我想海南岛，只要是政府对于政策的落实的话，还有很大的升值的空间。

    旅游地产的资源是公用流动的

    记者：您认为三亚房地产的未来发展方向在哪？

    柳总：旅游地产，这应该是三亚地产的未来发展的主要方向，以及养生、养老这一方向发展。本岛的市民购买商品房的比较少，在三亚90%购买商品房都是东北、华北，华东逐步发展到北京、上海等这一带。我认为三亚不会出现房子卖不出去的情况，因为随着旅游业的发展，政府对海南岛的开发会有所限制，现在感觉海南岛已经有过度开发了，所以在将来一定会保证海南岛总体的生态环境。在旺季，三亚会有八十万的人流量，这个对于城市是过于饱和的。所以将来三亚房地产的发展方向将会是向着旅游地产方向，因为旅游地产的资源是公用的，是流动的。

    记者：将来是否还会选择在三亚或者海南投资房地产项目？为什么？

    柳总：在把酒店做了之后，我们这几个股东还会选择留在海南，扎根在海南，但不一定是房地产的项目。当然我们会更一步的完善半山壹號的服务，特别是园林景观的进一步完善，物业管理的服务再提升。

    记者：我们知道半山壹號还计划建成一家酒店，但是目前有很多人认为三亚市的酒店业呈现饱和的状态，您是怎样认为的？

    柳总：虽然三亚的酒店比较多，但是市区和湾区酒店的分布不是太合理，大量的五星级酒店都在湾区，在市内的新的五星级酒店比较少，市内的高档酒店比较少，并且酒店的位置非常好。现在适合于市内的商务性酒店很少，大多是度假型的酒店，所以我们将来可能会把酒店定位于商务性酒店。酒店投资大概投资在8个亿左右。