近日，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2015中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评研究报告》和《2015中国房地产开发企业500强首选服务商品牌测评研究报告》，并发布了2015中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商品牌、500强首选服务商品牌三大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。

测评报告指出，2014年，500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而上年同比增幅为20.34%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出逐步下滑的趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。

变化：市场销售高位滞涨 强者愈强洗牌加速

随着房地产市场的不断发展，近年来房地产产业集中度持续提升。2014年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分别较2013年增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。

2014年，房地产开发行业集中度不断提升，马太效应日趋加强，叠加年内行业景气程度不佳，行业整合进程有所加速。佳兆业身陷破产重组风波，融创绿城收购一再生变，中小企业也不断爆出破产消息。相关统计数据显示，2014年房地产行业并购标的交易超过200起，同比增幅约为80%，并购金额超过千亿元，其中跨境并购完成交易超15亿美元。

压力：净负债率有所上升 土地市场整体偏弱

受到2014年前三季度较大的销售压力影响，500强房地产开发企业大多放缓了开发节奏，随着第四季度销售窗口的打开，企业纷纷加大存货去化力度。受此影响，2014年500强房地产开发企业存货均值增长率为8.14%，虽继续攀升，但增长速度明显放缓。

土地市场方面，全年而言，土地市场整体偏弱。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。大多数的企业土地储备消化周期保持在4~6年的中等水平。一些高周转的房企，比如万科、碧桂园等，土地储备量略显不足。与此同时，但土地成交价款则保持了上升的势头。2014年房地产开发企业土地成交价款10020亿元，同比增长1.0%。地价持续上涨对于开发企业而言是成本的上升，企业盈利面临着更大的压力。

动力：资本市场逐步打开 融资成本优势显现

2014年年初，几家上市房企普通股定向增发和债券融资方案先后获批，停摆数年的房地产再融资渠道开闸预期不断升温。2014年9月30日，央行、银监会联合发文《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷；支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。此外，REITs、住房抵押贷款支持证券等金融创新手段也有望成为企业融资渠道的选择。

至此，房地产开发企业资本市场融资渠道逐渐恢复正常。年内共有20家房地产企业完成定向增发，累计募集资金总额420亿元。同时，可转债、中票等其它融资方式也成为房企降低融资成本的重要选择。

新态：发展路径分化明显 互联网思维渐深入

目前，房地产开发企业转型主要分为两大类别，一种是围绕房地产开发业务，以提升管理能力、产品竞争能力、打造品牌优势等为表现形式的业务能力提升的转型改造；另一种是产业链上下游拓展和以资金优势进入盈利性较强的新行业等为代表的外向转型。

此外，2014年“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部。年内，一方面互联网在营销方面的优势进一步提升。网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹、O2O等各种模式也逐渐成为房地产营销的重要模式。除起到颠覆传播模式和放大传播效果等作用外，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径。另外也有不少房地产开发企业与互联网开启协同发展模式。

整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。