昨日，国土资源部土地利用管理司负责人对当前的房地产用地调控政策进行了解读，说明了本轮调控政策的新特点。

住宅用地的供需态势已发生变化，房地产调控要让市场做主。一方面，部分地区房地产市场存在结构性、区域性供求矛盾，需要进一步加大土地供应力度；另一方面，部分二三线城市房地产用地供应已经超出了城市经济社会发展的需要，去库存压力较大，带来一定风险，需要分类调控、因地施策。

要加大结构调整力度，首次将住房供应结构与土地供应结构联动调整。今年房地产市场调控思路很清晰：主要突出优化供应结构，明确支持自住和改善性住房需求，维护市场稳定。

要稳定均衡避免大起大落，灵活搭配弥补市场不足。地方政府应根据各类市场指标判定当地市场供求情况，及时调整土地供应规模。把握稳定、均衡供应的总基调，不搞“饥饿供应”，避免突击供地；主动贴近市场需求，灵活、搭配供应土地。

改变用途不可“任性”，信息公开防止违规。未开发房地产用地调整土地用途、规划条件必须满足两个前提，且转型方向明确。未开工房地产项目“商转公”，应按新用途重新核定土地价款。