楼市新政催发土地市场升温，城市核心地块受开发商青睐

　　国家五部委的楼市新政，正在催发土地市场的升温，部分开发商开始加大拿地力度，尤其是城市核心地块备受开发商青睐。昨日，占地不到25亩的红旗河沟地块，引发龙湖、东原等大开发商的关注，最终龙湖地产成功拿下。

　　标的位于城市核心区域

　　昨日，观音桥组团D分区D18-3/01号宗地的拍卖在北部新区国土局内举行，龙湖地产、东原地产和一家来自成都的房企成为竞拍者。

　　该宗地位于渝通宾馆身后，占地面积24.72亩，离3号线红旗河沟站只有300米，离龙湖新壹街直线距离不到700米，处于观音桥商圈和嘉州商圈的中间位置、城市核心地段。目前该区域平均楼面地价已直逼6000元/平方米，该地块起拍价仅3555元，算得上是真正的白菜价，自然让包括龙湖在内的大房企为之心动。

　　拍卖开始后，龙湖和东原交替举牌，最终该地块被龙湖以26600万元拿下，溢价率为13.52%。按最大可建筑规模65912平方米计算，楼面地价为4036元/平方米。

　　龙湖有史以来最小楼盘

　　占地24.72亩，体量不到6.6万平方米，对于习惯开发上百万平方米大盘的龙湖地产，红旗河沟地块算得上一个袖珍项目。

　　“这也是龙湖地产有史以来最小的一个项目。”龙湖地产有关人士介绍，该项目包含商业、商务和二类居住等多种用途，除了2万多平方米的住宅外，更多还是商铺。

　　容磁管理咨询公司总经理王雪松分析，该项目地处主城核心位置，交通非常便利，商住两宜，产品的开发估计也会突出这样的特性，住宅应该会以小户型为主。从目前市场反映看，这样的产品较受青睐，目前周边住宅的价格普遍在9000元~10000元/平方米左右，也给龙湖留下了一定的利润空间。

　　从龙湖地产目前快周转的开发节奏来看，业内人士分析红旗河沟项目年内就可能面世。

　　城市核心区容易受青睐

　　重庆晚报记者了解到，拿地一惯较谨慎的龙湖地产，最近4年来在渝拿地都是底价出手获得，红旗河沟地块是龙湖近年首次溢价拿地。“对目前的房地产市场，龙湖是谨慎乐观。”龙湖地产有关人士称。

　　不过对于拿地的方向，龙湖与以前相比还是有明显变化——从观音桥的新壹街到科园路的新壹城，再到此次的红旗河沟项目，拿地的规模不大，但位置均处于主城核心地段。“如果说以前的大规模造城是一种推土机式的开发，现在回到主城核心位置，更像是外科手术刀式的开发。”龙湖地产有关人士称，这也是房地产市场进入新常态的正常反应，要求产品设计、成本控制都更为精细，也更考验开发商的实力。

　　王雪松表示，目前楼市的升温主要是由核心区开始带动，这直接影响到土地市场，城市核心地块安全边际高，去化(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)较为容易，更容易受开发商的青睐。

　　顺应市场的需求，土地供应方也加大核心地块的供应。据重庆晚报记者了解，下周二城投集团将在会展中心举行土地推介会，推出15个片区共计约8000亩土地，其中茶园、一字街、滩子口等地块位于成熟的核心区，相信会受到不少开发商的高度关注。