近日，央行进行了金融危机以来最大力度的降准，下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金在1.2 万亿元人民币左右。此举意在对抗经济下行的压力，刺激市场流动性，目前看来，更多的钱，还是进了股市。

目前，普通民众可选的投资方式不多，股市或者楼市是最为大众的两种手段。当股市突破4400点的时候，一个问题出现了：及时收手，把赚的钱拿来买房？还是继续与牛市作伴，一路看到6000点甚至更疯狂的10000点呢？

投资无非是为了资产增值保值，为了能够增强购房者的信心，打消疑虑，在这一轮受政府推出的宽松政策刺激的楼市里抓住购房者的心，第三方联手合生·滨江帝景推出全国首个“全周期保价房”，为购买房源的客户提供行业首创的“房产期权险”（简称IPO：Insurance of Property Option），据悉，这批独家房源已于4月25日独家上线发售。

房产期权险：为买房上保险

合生创展华北区营销总经理 刘芸岐

据合生创展华北区营销总经理刘芸岐介绍：房产期权保险，是将地产与金融跨界结合的新型理财产品。第三方将滨江帝景指定房源放到官网上进行销售，开发商线下不能销售这些房源。客户选房、签约全部在第三方网站上进行。完成签约后，第三方与客户签订回购协议，这一回购协议也就是期权权证，购房签约满5年购房者可以行权，进行期权交易，由第三方将房屋原价回购。

整个IPO的操作流程可以简化为：在线预订→完成签约→签署协议→享受保障→退房申请，开发商在这一过程中只需要为客户提供最优质保值的房源，保护购房者的资产投资安全。这一政策与上周提出的“房产全周期保价房”一脉相承，旨在为客户提供最优的产品和最有品质的售后服务。

据悉，与某大“无理由回购”相比，房产期权保险具有以下几个保障：

1、保价周期更长。“无理由退房”通常只截止到交房前，而“房产期权保险”，则是一二手房全保价。不论是否拿到房产证，不论业主是否已经将房子进行了交易，都可以行权。

2、滨江帝景引入了第三方担保机构做担保，这远比开发商单方面的承诺更具有保障。

房地产金融新模式：给购房者壮胆

独立财经评论员刘艳认为，当前股市火热，楼市刚有起色，这时讨论买股还是买房的问题有些不合时宜。不过，想要真正获得可观投资回报收益，就得在不合时宜时介入更好。

目前楼市仍处在相对低点，政策推动着每个购房者都在思考，是否需要买房？买什么样的房子？这时，对他们来说好的产品、地段、保值能力是最为重要的，开发商必须告诉客户为什么要买你的房子。

从产品品质等因素上来说，滨江帝景可谓得天独厚，项目位于通州核心区内最后一块70年大产权的住宅用地，地理位置得天独厚，产品属性十分稀缺。99㎡-137㎡的精装三居打造高端白领专属纯粹圈层，更是具有其他项目不可比拟的优势。

更可况还有积分落户政策试点带来的利好，所以项目本身并不愁卖。事实上，春节以来，合生·滨江帝景的三居产品就雄踞通州市场三居销量的80%。

刘芸岐表示，合生之所以推出房产期权险，就是因为观察到购房者的心理分化，希望能再推他们一把。“春节的时候，我们有不少客户入手，当330新政之后，反而出现了停顿，刚需改善需求出现了分化。刚需产品有一套卖一套，有时候能够达到15%的议价，比如单价2.4万元的产品可以卖出2.7万元的价格，但改善产品客户在犹豫，等待下一步的政策，希望能够对市场的判断依据更多一些。”

正是在这样的情况下，合生和第三方方面谈了50天，将“全周期保价房”和“房产期权险”的每一个细节都考虑透彻，并最终推出，希望呈现出一个房企与互联网、大数据、金融手段等绑定的销售模式，而并非一个噱头。正是因为这一举措给购房者壮胆，自上周宣布实施以后，合生·滨江帝景一周的销售套数达到了前三周的总和。