新浪乐居联合三益中国共同推出《商业地产汇》栏目，独家报道国内每周商业地产信息，深度解析重点商业事件，全面分析各个品牌商家动向，提供给重庆商业地产更多、更专业的参考和借鉴。三益中国，中国领先的商业资产管理集团，由三益资本、三益资产、三益设计三大核心板块及商业地产研究院和商业地产人才培训基地两大平台组成。旗下业务涉及城市综合体及商业地产投资与服务的各个领域，是以全产业链服务为依托的资产管理集团，旨在为各类投资人和合作伙伴提供综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面高度专业化与国际化的运作，以全产业链服务创造商业真价值！

  【一周重要看点】

  ·人气品牌街坊集市签约入驻西安新庆坊溢佰纷

  人气品牌「 街坊集市」近日确定入驻西安新庆坊溢佰纷购物中心。这是继横店影视城之后，又一签约入驻的主力店品牌。西安新庆坊溢佰纷购物中心由中华房屋土地开发集团旗下西安新兴房地产开发有限公司投资开发，三益中国旗下三益设计担纲建筑设计、三益商业担纲全程商管。

  「街坊集市」是陕西隆顺和股份有限公司的自有品牌，创立于2010年末。西安新庆坊店是街坊集市继曲江店、百花店之后，在西安开设的第6家门店。此次「街坊集市」签约入驻西安新庆坊溢佰纷购物中心，一方面将在西安形成战略布局，成功实现社区商业的连锁经营。另一方面，更是出于对西安新庆坊溢佰纷购物中心商业理念的认同和信心。

  街坊集市新庆坊店位于西安新庆坊溢佰纷购物中心地下一层，占地面积7600平，定位“小而美”的高端社区精品超市。街坊集市不仅将为西安市民带来诸如石磨坊等极具西安当地特色的老字号产品，此外还将为居住在周边的业主提供包括1公里免费送货上门、新品预定代购、周期性购物提醒等等一系列生活服务。

  目前西安新庆坊溢佰纷购物中心面纱尚未揭开，却早已全城瞩目。作为西安市老城区为数不多的新建商业购物中心，西安新庆坊溢佰纷购物中心地处碑林区核心商圈，总建筑面积6.5万方。定位集时尚购物、电影院、特色餐饮、精品酒店、精品公寓于一体。

  招商工作自去年底全面启动。早在去年8月，西安地区首家横店影视城已率先入驻。张氏宽窄巷成都名小吃、金韩阁韩式烧烤、香港帝颖国际SPA、甜蜜村主题乐园等多个餐饮娱乐品牌也已先后达成合作意向。目前，2家次主力店正在洽谈过程中。此外，优衣库、H&M、ZARA、星巴克、西贝、屈臣氏、玩具反斗城等多个品牌商家也在积极推进中。2016年，西安新庆坊溢佰纷购物中心即将亮相西安，敬请期待。

  关于西安新庆坊溢佰纷购物中心

  西安新庆坊溢佰纷购物中心，是三益中国又一个以「溢佰纷」购物中心品牌命名的商业项目。截止目前，「溢佰纷」购物中心已前后在上海、温州、苏州、南京等城市落地。西安新庆坊溢佰纷购物中心，以风靡国际的“Life ”概念为定位主题，充分体现商娱生活新时代。

  ·龙湖拟打造重庆首个带状体验式商业街 总长超1公里

  “到2017年，预计观音桥商圈的核心区面积将由1.5平方公里扩容至3平方公里，商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米，社零总额由300亿元增至600亿元，城市公园面积由5万平方米增至10万平方米，实现核心区面积、设施规模总量、社零总额、城市公园面积4个翻番。”

  对于观音桥来说，这似乎是刚刚出炉的规划，但改变已迫在眉睫。

  “在中心片区，形成50万平方米‘太阳谷’商务高地；东边向洋河片区延伸，西边向小苑片区延伸，南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸，北边向鹞子丘片区延伸。”当规划被正式摆上日程后，观音桥转型升级的改变逐渐显现出来。

  上月底，龙湖拿下渝通宾馆地块，再次提升了观音桥的扩容版图。不过，观音桥原有的扩容发展并没有改变，比如天和，比如鹞子丘，它们正一天天地改变着观音桥的面貌。24小时的繁华，或许会随着观音桥的改变而较快成为现实。

  经过数十年的发展，观音桥已成为西部最大商圈，在规模增长的同时，观音桥商业面积不足的瓶颈也暴露出来。许多在观音桥上班的白领常常感觉到，观音桥的商业确实发达，但是，随着城市的发展，却让人感到拥堵和高负荷。无论是商业业态，还是写字楼的容量，都成为观音桥商圈发展的瓶颈。

  实际上，从前年开始，转型、升级就纳入观音桥的工作日程，观音桥商圈管理办公室相关负责人表示，观音桥商圈将大力调整产业结构、改善城市形象、提升交通能力，推动观音桥商圈华丽转身，实现高端品牌和高端产业的集聚，打造集商贸商务、总部金融、文化旅游于一体，风格现代、建筑美观、地标性建筑集中的现代商都。

  按照规划，通过扩容，依靠西南最长步行街的崛起，依托观音桥商圈的扩大、商圈人口的增长，从商业形态上革新，打造符合观音桥特色的体验式商业街区，将外环境和内环境深度结合，不管是山水的结合，音乐的结合，快慢的结合，都将增强其24小时经济的竞争力。

  在观音桥升级扩容的重点区域鹞子丘片区，西南最长步行街开始起航。该步行街北起观音桥龙湖新壹街，南至观音桥大循环及小苑路，将与观音桥步行街无缝衔接，总长超1公里，打造重庆首个带状体验式商业街。整个街区以体验式为主，在景观的打造上也颇具匠心，将建超1000米景观带，建筑外立面及休闲设施都极具时代感。

  据了解，该项目聘请了全球顶尖的设计师事务所—凯达环球为其设计蓝图，参考东京表参道、纽约麦迪逊大道的优势特色，融合重庆本土地理、环境、人文等因素而打造。

  未来观音桥的购物中心，将增加更多体验性的业态组合。“目前北城天街主要以餐饮和购物为主，娱乐休闲等具有互动性的项目偏少。”龙湖地产负责人表示，今后，还将加大这方面的引进力度，新修建的步行街将方便消费者购物娱乐。

  按照政府规划，鹞子丘区域将是重庆北部最为核心的商务产业中央区和高端商业的核心区，照此思路，今后鹞子丘将云集高端商业、商务集群。江北区观音桥商圈管理办公室相关负责人也表示，包括鹞子丘地块，未来全面扩容升级的观音桥商圈值得期待。

  按照商圈办的说法，西南最长步行街24小时开放式体验的商业模式，让品牌门店可随心营业，来客可随意购物，没有时间束缚。整个街区的氛围，游离在纯粹的购物激情外，更多的是体验式的人性化享受。

  【一周零售商信息】

  ·济南宜家家居确定落户西部新城 力争2016年底前开业

  济南宜家家居项目不仅地址定了，时间表也有了。3日上午，济南槐荫区区长国承彦表示，宜家家居正式确定落户西城，地点在二环西路以西、烟台路以北，新规划的会展中心南侧，力争明年年底前开业。

  国承彦称，目前槐荫区政府、西城集团和宜家方面已经签订了建设意向协议，项目的规划和具体的拆迁正积极推进，项目占地75亩左右，总建筑面积约10万平方米，进展顺利的话，力争8月完成土地招拍挂工作，明年年底前开业。据媒体此前报道，济南宜家项目预计投资9亿元。宜家在中国选址主要集中在沿海经济发达省份，例如广东、浙江、江苏、辽宁，都拥有两家店。宜家在济南开店，符合宜家的选址原则和山东省的经济地位。

  宜家家居落户济南的任何进展，都会引起市民的强烈关注。之前，济南的“宜家粉”只能到北京、上海的宜家家居选购货品后托运回济，或通过本地代购购买。除了以平民的价格买到大牌的设计这一卖点，以宜家在北京的一家店为例，其在消费环境和消费体验方面的设计，也让其他家居卖场“望尘莫及”：大床可随意躺上去睡觉，不会有人来驱赶;宜家的午间套餐价格没有超过20元的，6元的现磨咖啡可自助续杯，吸引了很多周边工薪族、大学生把那里当作午间休息的场所;在入口处还设有食品超市，逛下来即使不买家居用品，也可以带点儿日用品回家。既是家居卖场又是“逛吃逛吃”的休闲场所，宜家将给同行带来的压力可想而知。

  ·永辉超市与金辉地产进行战略合作 发力互联网+零售

  近日，福州本土“零售巨头”永辉超市与本土“地产大腕”金辉地产正式启动跨界战略合作，“携手”应对互联网浪潮冲击下的商业格局。

  据悉，“永辉微店”体验馆、提货点等将陆续进驻金辉楼盘，双方将依托永辉微店APP、永辉电商平台等，进一步加强OTO、B2B、B2C等渠道建设，促进线上线下有机融合，为消费者提供更加便利的服务。这也意味着，今年发力“互联网+零售”的永辉超市进一步瞄准了社区化电商的发展路径。

  永辉超市电商总经理黄志雄透露，永辉已在福建的10多个门店试点“永辉微店”，消费者通过APP下单，基本可实现货物“半日送达”。永辉PC端电商平台已进入上线调试阶段，目前永辉马尾自贸区店在售的“全球购”货品，未来也将在电商平台上架销售。永辉电商将朝“电商移动化、商品优选化、服务社区化、购物本地化”方向发展，今年下半年，“永辉微店”模式将在福建省外的部分永辉门店推广。

  笔者从签约仪式获悉，即日起至本月底，在永辉超市门店或微店购物的消费者，可凭活动期间的购物发票，到金辉地产兑换同等金额的购房优惠，最高可抵1万元购房款。双方后续还将推出半价购物、惠民献爱心等活动。