5月16日，2015中国房地产上市公司T O P10研究报告在上海证券交易所发布。报告显示，去年沪深上市房地产公司净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%。增速放缓，收益水平下降、负债率增加成为上市房企面临的新常态。“2015沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等榜单隆重发布，万科、保利、招商传统三巨头依旧领跑各榜单。

  TOP10研究报告显示，2014年，房地产上市公司的业绩规模再创新高，沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为65 .48亿元、226 .22亿元，同比分别增长16.62%、16.39%，增速较2013年均有所回落。同年，沪深上市房地产公司净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%;内地在港上市房地产公司净利润均值为35.89亿元，同比增长5.50%。

  报告分析，房地产上市公司净利润增速降低，主要受到两方面因素影响：一是企业为了应对市场调整期面临的去化压力，主动调整价格加大促销力度;二是近年来土地成本不断提高，挤占了房地产上市公司的一部分利润空间，部分房地产上市公司的净利润增速明显低于同期营业收入增速。

  不仅如此，资产收益水平稳中有降、负债水平小幅上升等两大难题成为横亘在上市房企面前的经营屏障。

  报告提醒，以万科、招商为代表的龙头房地产上市公司，以保利地产、恒大为代表的积极转型代表，和依托京津冀协同发展、自贸区、一带一路等区域规划政策提升发展空间的房地产上市公司等三类企业值得关注。