与股市的炒作规则一样，买房选行情“大盘”与选“个盘”同样重要。当下，重庆楼市迎来了购买“大盘”的好时机。中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,这是今年以来央行第二次降息，也是2014年11月以来半年内的连续第三次降息。

  这就意味着，房贷利息也将同期做出调整。像一套总价52万的蜜城的房子，贷款7成，若按照2015年11日的贷款基准利息来算，20年的贷款，每个月的按揭款的利息要少还104元。与公积金贷款利率相差甚小的商贷利率，将更多的购房机会留给改善型居住和没有公积金的刚需人群。

  购房迎来“窗口期”

  刚需族买对时间就是省钱

  经历过2008年楼市的人都清楚，错过了那一拨的买房行情，多少人肠子都悔青。现在，银行贷款利息回到2008年，而这是否会开启另一个购房的最佳时期？

  “开发商的优惠，通常是被包装过的，房源的位置、朝向，户型以及配套的兑现等，都是打包到房价里，非专业人士很难看出开发商的定价体系，从而也无法判断是‘真优惠还是假慈悲’。而银行的贷款利率就不一样，调整后的利息，是一个透明的价值标尺”。有业内人士指出，银行的贷款利率优惠，相当于给市面上的房子打了个9.7折，对于当下购房的市民而言，非常划算。

  与此同时，在银行的贷款利率的刺激下，由于开发商去存量的销售需求还在，因此在房价上目前还不会有太大的提升。重庆领域盛景房地产顾问有限公司董事张鑫曾表示，受降息等利好信息的刺激，开发商要加快去库存，房价下跌的空间也很小，从长远看房价将整体趋于平稳。而对于购房者而言，在变幻莫测的楼市，早买早享惠。

  据同策咨询研究部的相关负责人表示，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简而言之，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。