什么是公摊面积？

  全称是“分摊的共有建筑面积”，指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。

  公摊

  ① 电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

  ② 公共用房：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

  ③ 设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

  ④ 管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

  ⑤ 值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

  ⑥ 共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

  ⑦ 楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。

  ⑧ 变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

  ⑨ 过道：住宅套内使用的水平交通空间。

  除此之外，这些不包含在公摊内：

  仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

  公摊面积怎么算？几个概念

  建筑面积：广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积

  套内建筑面积：指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）

  套内使用面积：指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）

  计算公式

  套内建筑面积 = 套内使用面积+公摊面积

  公摊系数＝公摊面积 / 套内建筑面积

  公摊率＝公摊面积 / 建筑面积

  得房率 =（建筑面积 - 公摊面积）/ 建筑面积

  看到计算公式就犯晕，小编帮你算算看：

  以下图中的88平米3房户型为例：建筑面积88㎡，套内面积72㎡，赠送面积约10㎡

  公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=（88-72）㎡ = 16㎡

  公摊率 = 公摊面积 / 建筑面积 = (16 / 88) ㎡ = 18.2%

  得房率 = （建筑面积 - 公摊面积）/ 建筑面积 =[ (72+10) / 88 ] ㎡ =93%

  公摊面积并不是越小越好噢！

  得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。

  公摊面积应该多大？

  公摊面积如何规避风险？