面对上半年商品房住宅销售近800万平方米的高位成交，铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇这样总结重庆楼市上半年的表现：首置类物业涨幅明显，改善型客户保持观望，高端物业成交稳定。上半年利好政策的出台对重庆楼市的影响并不大，供应的持续高位让更多企业选择了以价换量。不过朱廷勇也表示，目前住宅市场1300万平方米的库存对下半年的重庆楼市来说，“有压力”。

  上半年还有一些数据也值得关注。如销售套数前10强的楼盘中，仅富力城单个项目的成交套数就破了1000套；成交金额方面，鲁能星城以8.61亿元位居成交金额10强榜首；豪宅市场，棕榈泉以6套的成交量位居2000万级豪宅首位；东原·湖山樾拿下了大热的三北地区别墅销冠。

  此外，今年上半年，重庆楼市的商业地产表现也很活跃。朱廷勇表示，在住宅延续了去年年底“低价走量”的大形势下，商业的托市使得重庆楼市上半年呈现出整体量涨价稳的态势。

  记者也了解到，上半年，SFC协信中心、协信总部城、华南城、重庆朝天门国际商贸城等项目的表现确实非常出众。今年3月华南城项目开盘，首日便劲销15.8亿元；重庆朝天门国际商贸城开盘3天成交30.18亿元，刷新了专业市场的开盘销售记录。可以这样说，重庆楼市上半年，商业地产打了主力。

  土地供应节点延缓

  房企联手拿地成趋势

  土地市场的成交对楼市起着至关重要的作用。记者从铭腾房地产数据机构获悉，今年1-6月，重庆主城商住类土地供应可建体量1162万平方米（其中减债土地414万平方米），较2014年同期下降28%；1-6月，重庆主城商住类土地成交可建体量1255万平方米，较2014年同期下降24%。价格方面，重庆主城区商住类土地成交楼面均价2293元/平方米，较2014年同期下降14%，剔除减债土地影响，实际成交楼面地价2707元/平方米，土地价格持续走高。对此，朱廷勇分析表示，由于前期土地市场大放量、高地价，导致供应节节攀高。目前，房企土地供应节点已进入延缓状态。

  房企合作拿地开发，也是上半年重庆楼市的一大特点。记者了解到，今年上半年就有东原联手旭辉拿下大竹林板块、融创携华美拿下双碑特钢厂地块等事件。朱廷勇告诉记者，上半年以恒大溉澜溪、东原大竹林、鲁能光宇等为代表的典型地块成交较大。不过，由于品牌房企的库存大多集中在某个或某些项目，因此下半年房企会更迫切地拿地，以求做大摊子减轻销售压力。

  声音>

  领域盛景董事兼副总经理 张鑫

  今年上半年，房地产市场迎来政府宽松政策以及金融政策的利好，全国楼市出现回暖，深圳、广州、上海等一线城市甚至出现了“爆发”。重庆从一季度末到二季度，房地产市场成交量开始回升，出现逐步走好的趋势，甚至可以大胆地说出现了“抬头”。从价格来看，今年上半年重庆楼市的成交价格同比相对稳定。价格没有增加，是因为重庆的供应量依然巨大。目前来看，重庆2015年新增供应1000多万平方米，新增供应依然大于成交量，供略大于求。近5年来看，重庆平均每年保持2200万平方米的成交量，近3年重庆商品房的价格保持在建面均价7000-7200元/平方米，整体趋势是非常稳健的。