未来整体价格

  稳中略升

  2015年上半年，“3·30”、“9·30”、降准降息等政策效能持续释放，广州二手楼市明显恢复，市场信心大幅提振，此前观望 情绪减弱，交投量快速回升。广州国土房管局数据显示，2015年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增四成。据合富标准指数 监测“阳光家缘”网签数据显示，2015年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万平方米，同比去年同期增六成，环比增七成。中心六区优质物业的价 格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。6月合富标准二手住宅价格指数(广州)为179.4点，较5月微涨0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2015年上半年买卖双方的心态均较理性。业主心态有所转强，议价空间收窄，部分小幅升价2%~5%，买家 追涨热情大多不高。由于市区新货不足和房贷松动，不少换房客入市积极性增加。上半年，改善型买家占比由三成上升至三成五以上，200万~500万元、 90~120平方米高总价优质物业成交增多。下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上部分股市资金回流，预计二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的 较理想水平。

  中心区交投升幅明显

  与2014年上半年比较，天河、海珠、原荔湾、白云等中心六区及番禺区的交投增幅均在七成以上。花都、原芳村、原黄埔、萝岗、从化等外围及近郊 区域的增幅基本在五成左右。龙斌指出，中心六区及番禺的交投升幅明显，主要受新货供应严重不足的影响。越秀区上半年的成交增速落后于大市，主要与学位房政 策调整有关。天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心六区的价格仍然较坚挺，价格波幅不大；番禺、原芳村、花都、原黄埔等片区价格同比有所下跌，跌幅2 %~3%之间。

  其中涨幅较大的板块主要有：鹤洞板块、工业大道北板块、天河北—体育中心板块、员村—东圃片区等涨幅均在1%以上。鹤洞板块受广佛线、广钢新城 等利好带动；工业大道北板块受不少改善型客户青睐，其中光大花园、富力现代等大型优质盘三房受热捧；天河北—体育中心以及员村—东圃片区，“刚需”白领最 集中，购房需求旺盛，价格较坚挺。

  外围片区价格呈跌势

  同比价格下跌幅度较大的板块主要集中在近郊及外围片区，如芳村花地湾和桥东板块、海珠南洲板块、花都区、番禺区等。值得注意的是荔湾中山八—陈 家祠板块以及越秀东风东板块的价格有所回调。荔湾中山八—陈家祠板块，包括原芳村片区，受佛山“全面解限”影响，部分需求分流。东风东板块则受学位房政策 调整影响，二手楼价有所回落。