在我国经济生活中，房地产市场的重要性，相信没有人敢说“不”吧？第一，它关乎到地方政府财政收入中的很大一部分；第二，它关乎到国家多个上下游行业的经营效益；第三，它关乎到广大老百姓（含小朋友）的读书就业和婚庆嫁娶。

 

  正因为这样，同样在国庆佳节，2014年与2015年我们看到了几乎同样的一幕。去年国庆长假的前一天，中国人民银行出台“首套房认定及信贷新政”，大幅刺激楼市；而在今年同一天，央行与银监会联合发文称，除京沪深等一线区域外，其他不实施限购的城市，居民首次购房首付比例调整为不低于25%，再度刺激了房地产市场交易。

 

  实际上，与此相关的“铺垫”早已有之。稍早宣布新修订的《商业银行法》将于今年10月1日起实施，法定监管指标“存贷比”成为历史，银行信贷得到较大程度松绑。而与之配套，各大城市也随即出台了对公积金贷款或住房抵押政策等的松绑手段。

 

  生在上海，我也熟知周围朋友通过“炒房”发财致富乃至积累到千万身价的故事。为何越限购，房价越是连年上涨？已经动辄4、5万元1平方米的住房，为何还是有那么多人趋之若鹜去买入？对于这些疑问，很多人还来不及找到答案，房价又已经腾腾向上了。

 

  国庆长假期间，我也并未闲着。这几日，上海基本被笼罩在阴雨连绵之中，我只得利用“天公作美”的短暂空隙，去附近的二手房中介转转，了解行情变化。凭直觉，我感到今年国庆长假的上海成交量和成交均价，肯定不会弱于去年。

 

  上海链家市场研究部的统计数据显示，2015年“十一”黄金周期间，上海市商品住宅供应量同比上涨46.82%，成交量同比上涨62.37%，成交均价同比上涨8.79%。对比历史数据表明，今年“十一”买卖价格均出现了上涨，且今年楼盘供应量创下自2006年来的近10年新高，成交量则创下自2011年来的近5年新高。

 

  久居上海，对于市内各个区域大致的房屋单价，我可以做到心中基本有数。上述数据显示，今年国庆期间上海的商品住宅成交均价为每平方米27689元，表明外环甚至郊环的成交量出现了井喷。

 

  事实是怎样的呢？从国庆期间上海相关数据来看，此次成交楼盘多位于非市区，多是刚需类型的楼盘。外环之外的嘉定、松江和宝山位列前三，成交量均超过180套，其中嘉定成交量最大，为217套。从成交量排名前十的情况可以看出，单价低于3万元的刚需楼盘有7个，占比7成；每平方米3万元～5万元的改善型产品有2个，每平方米5万元以上的高端产品仅1个。

 

  百城指数报告显示，上海9月份房价同比上涨11.27%，仅次于深圳涨幅，雄踞全国第二。

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