12月29日中午，恒大地产、新世界分别发布公告，恒大与转让方周大福企业及其附属公司签订5份协议，以总计131亿元收购多个目标公司相关股份及应收债权权益。相关目标公司分别持有青岛项目、上海青浦的两块土地及北京丽来花园项目的权益。此外，恒大附属公司与新世界发展订立73亿元协议，收购其位于海口、惠阳及武汉等项目权益。两大交易令恒大成功以204亿拿下新世界5大项目，算上恒大此前135亿同样拿下的新世界4大项目，恒大本月斥资已高达339亿元，几乎并购了整个新世界。

  因投资数额巨大，恒大地产于当日上午停牌，而13点恢复交易后涨势惊人，收盘报6.60港元升4.6%。

  204亿购新世界、周大福5大项目

  据公告，恒大此次204亿收购5大项目，无论是市场价格，还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%；剩下50%约100亿的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿，就可获得5个项目的所有权益。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

  经过此番收购，恒大再度加大了对北京、上海等一线城市的项目布局。以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿，总建面40万平方米，另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营，未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比，便宜不少；同时项目定金仅2亿，首付款20亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付，与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比，优势明显。而占地3229亩的超级大盘贵阳项目，仅需支付定金20.75%，剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。

  “其他项目的情况也相似，投资回报都在20%以上。”有市场研究人士表示。

??恒大版图迅速延展

  近期，恒大收购动作不断，规模也一次比一次大。12月2日，恒大收购新世界内地4个超大型项目，不到一个月，恒大此次又收购郑裕彤旗下5个内地大型项目，9个项目总建筑面积逾1200万平方米，总金额339亿，几乎拿下整个新世界。

  作为郑裕彤旗下的实力企业，新世界、周大福均具有全球影响力，恒大一个月内连番向其收购9个内地超大型项目，显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力，也强力支撑恒大来年的大发展。

  据统计，包括上述项目，恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米，港资巨头大量的优质土地储备，为恒大未来几年的大发展奠定基础。

??港资巨头为何一再出售旗下物业？

  恒大地产的公告显示：郑裕彤家族看中的是恒大地产的标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发以及快速销售的优势。

  而这恰恰是港资地产企业的短板。有业内人士认为，港资地产企业在中国内地普遍有拿地早、价格低、开发慢的特点。“尽管出售价优惠，由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，付款条件也相当有利，未来溢利空间同样巨大。”该人士指出。