凤凰置业进军养老地产引业内聚焦 齐世洁：中国房地产市场总体过剩和结构性短缺并存

凤凰·颐然居鸟瞰图

凤凰置业总经理齐世洁

　　5月17日，中国上市公司协会相关负责人协同江苏监管局走进江苏凤凰置业有限公司，国内一线财经媒体记者们就“大众创业，万众创新”这个问题进行了交流，并对凤凰置业总经理齐世洁先生做了采访。据悉，中上协自2012年举办“上门服务周”活动，4年来共走进42家上市公司，成功地为上市公司与媒体之间创建交流平台。

　　从2014年探索企业转型起，凤凰置业即锁定“养老地产+大健康”发展战略，齐世洁先生认为，中国已经进入老龄化社会， 养老已经是一个社会性的民生问题，必然要建立社会化养老服务体系。而凤凰置业宜兴（楼盘）的“凤凰颐然居”正是在这背景下应运而生的。

　　据了解，2014年我国老龄人口突破2.5亿大关，中国社会将会面临着各种老龄化带来的问题，而其中最为突出的问题就是老人的老年生活该怎么度过，怎么去更好地规划养老。本次凤凰置业的居家式养老既结合商业运作与家庭养老优点，又可让老人充分享受“居住+养老服务+配套医疗”。

　　目前以居家养生养老地产为依托的宜兴“凤凰颐然居”，在凤凰置业整个开发的项目中是首个养老地产的探索产品，该项目定位为“居家式”养老项目，占地面积188686平方米（283亩），设计了独幢、双拼和花园洋房，总户数约为710余户，地上总建筑面积约为11.5万平方米。其中可售住宅建筑面积约为10万平方米，养老配套及服务用房约为1.5万平方米。

　　从事养老地产的企业，需要经济实力、运营能力，还需要具有长期经营和诚信重诺的社会责任心。居家养老（服务），是指以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务。服务内容包括生活照料与医疗服务以及精神关爱服务。在社区创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。

　　齐世洁先生告诉记者，实现养老地产的战略转型，就是希望打造一个可持续发展的新型产业，不是一个简单“以房养老”，而是进入养老服务行业。

　　齐世洁先生认为，目前中国房地产市场总体过剩和结构性短缺并存。

　　一方面，随着房地产市场从供不应求向总体供大于求转变，客户的需求也从过去“有房住”转向“住好房”，简单的同质化产品销售越来越困难，个性化、品质化的需求逐渐占据主流。另一方面，随着经济转型升级，传统的商业地产的需求逐渐减少，特色的、新型的商业地产需求加速崛起。